Beaulieu-sur-Mer, une vraie valeur patrimoniale
Edifie au beau milieu dun parc de 2400 m2 sur la commune de Villefranche, la btisse principale dinspiration florentine ncessite une rnovation totale. Elle dveloppe 260 m2 face la mer. Une unit indpendante, construite sur une parcelle mitoyenne la proprit, pouvant faire office de pavillon dinvits, est aussi la vente. 4,3 M . Nice Properties (04 93 80 64 75).

Beaulieu-sur-Mer, une vraie valeur patrimoniale
Cet appartement de 118 m2, son jardin privatif de 70 m2 et sa terrasse de 135 m2 se trouvent dans une villa Belle Epoque de Beaulieu jouissant dune vue panoramique sur la mer et Saint-Jean-Cap-Ferrat. Entre 1,5 et 2 M . Burger Sothebys International Realty (04 93 38 50 33).

Beaulieu-sur-Mer, une vraie valeur patrimoniale
Situ au sein dun des quartiers les plus calmes de Beaulieu, en surplomb de la Mditerrane, ce jardin de 3700 m2, complant doliviers, accueille une villa contemporaine et lgante, ainsi quune piscine chauffe dbordement. Entre 10 et 15 M . John Taylor (04 93 76 02 38).

 

25/01/2012

Beaulieu-sur-Mer, une vraie valeur patrimoniale

Situe 7 km lest de Nice et louest de Monaco, la cit de 92 ha hberge 3763 personnes, environ 8000 en haute saison. Aujourdhui considr comme une station touristique incontournable de la Cte dAzur, le march de report de Saint-Jean-Cap-Ferrat a dfinitivement gagn ses lettres de noblesse.

Beaulieu abrite un casino, deux ports, soit une capacit daccueil de 800 bateaux de plaisance, et deux plages, les clbres Petite Afrique et Baie des Fourmis. Les connaisseurs apprcient le patrimoine architectural : la Villa Krylos, reproduction fidle des constructions de la Grce Antique, ou encore les fleurons de la Belle Epoque : la Rotonde, le Bristol, le Palais des Anglais et le kiosque musique. Complante de palmiers et doliviers sculaires, elle mrite le label de Ville Fleurie. Deux vnements majeurs contribuent au rayonnement de la destination ds la fin du XIXe sicle : la cration de la route en 1861 et du rail, trois ans plus tard. Rapidement, les ttes couronnes europennes accourent, de la reine dItalie Guillaume II en passant par la reine Victoria et Lopold II, roi des Belges. Thodore Reinach, Gordon Bennett, le Comte Tolsto, Gustave Eiffel, Mistinguett et Tchekhov frquentent galement le site en vogue. Vhiculant linternational une image de quitude et dlgance, Beaulieu conjugue, dsormais, sa devise au quotidien : La paix dans la beaut .

Le march se porte bien, grce notamment une clientle de seniors aiss, sensibles la configuration plate des lieux, la facilit des dplacements et la carte des commodits disponibles in situ , introduit Monika Cyrul de Nice Properties. Lappartement entre 500.000 et 1 M reste le segment le plus porteur auprs de ces retraits dsireux dy sjourner une bonne partie de lanne. Dans le centre, le mtre carr en bon tat sans vue particulire avoisine 5000 . La rfrence dexception en front de mer atteint, voire dpasse, les 10.000 /m2. Faute de foncier disponible, Beaulieu propose peu de produits neufs ou rhabilits. Au cours des douze derniers mois, Nice Properties commercialise avec succs les 27 studios et T2 (sur 28) de LEtoile Vega , un programme de standing, situ derrire la place du March, de 5000 6000 /m2. 50 % des acqureurs visent le placement patrimonial, les autres, dont une majorit dItaliens manifestement de retour, la rsidence secondaire. Les amateurs de villas se heurtent une svre pnurie. Le territoire, particulirement restreint, prsente, en effet, une offre limite, bien que diversifie. Un pied dans leau de 350 m2 du ct de la Petite Afrique ou de la baie des Fourmis se ngocie partir de 30 M . Une btisse rnover de 320 m2 sur les hauteurs du boulevard Edouard-VII, une artre jouissant de magnifiques vues sur le port, la ville et la baie des Fourmis, part sous la barre des 3 M . Le cur historique recle aussi quelques Belle Epoque actuellement la vente entre 3 et 8 M . Une unit de 300 m2 retaper, sur une parcelle de 2400 m2, difie en surplomb de la rade la limite entre Beaulieu et Villefranche, est actuellement sous compromis moyennant 3.650.000 . La vritable difficult pour lagent immobilier tient la confidentialit exige par les propritaires du Triangle dOr.

Actuellement, Beaulieu suscite lintrt dune clientle srieuse et cosmopolite dispose engager de 700.000 7 M , constate Paul Hosier de Burger Sothebys International Realty. Un T3 de 70 m2, dans une rsidence Belle Epoque oriente sur la Grande Bleue, est affich 650.000 . On exige, ensuite, 900.000 en change dun dernier tage bourgeois de 200 m2 rhabiliter avec balcons. Lopportunit est sduisante pour quiconque accepte de se lancer dans laventure des travaux, dautant que le collectif de qualit tourne en moyenne autour de 8000 /m2. Sur les dernires ventes, 60 % relvent de la rsidence principale, 40 %, du secondaire. Les acheteurs, gs de 35 ans minimum, Franais, Scandinaves, Amricains, Italiens et Russes, auraient tendance rajeunir. Derrire le plaisir, le motif clairement avou de la transaction, se dissimule aussi la notion dinvestissement. Le terme de valeur sre revient souvent dans le discours des Europens de lEst. Beaulieu apparat, enfin, comme une bonne alternative au Cap Ferrat, traditionnellement plus onreux. Il est dsormais courant de convaincre les clients de la pninsule bnie des dieux de visiter des proprits au sein des deux communes limitrophes, dj considres comme de belles cartes de visite lchelle plantaire.

Parmi la population russe, subsistent encore bon nombre de rfractaires, attachs la mythique avance de terre, la seule enclave du dpartement homogne en termes doffre, de frquentation et de prix, devant les caps dAntibes et Martin , nuance Alexandre Camellini de lAgence Dumas, une entit dpositaire de lappellation Triangle dOr. Au tournant du sicle, le professionnel peroit le potentiel de progression du secteur de lest des Alpes-Maritimes. Villefranche et Beaulieu compensent par des panoramas uniques. Le dynamique aroport international constitue, ensuite, un lment incontournable du succs, au mme titre que la proximit de Monaco et de Nice, une prfecture en passe de russir avec brio sa transition. Sa longueur davance sur Villefranche, la cit berlugane la doit sa fonctionnalit et son ple commerant, du got des personnes ges. La raret assure le maintien du march. Le caractre immuable du paysage, coinc entre la mer et la montagne, ne fait aucun doute. Tous les ingrdients du placement prenne sont dcidment runis. Il convient, enfin, de saluer les efforts de la municipalit pour la promotion de limage. Le Mtropole et La Rsidence Eiffel, grce lobtention rcente de permis de construire pour de nouveaux amnagements, pourraient venir sajouter au prestige de la Rserve de Beaulieu , conclut Alexandre Camellini.


Par Laetitia Rossi