Appartement à vendre à Paris 12ème

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Paris XII - 4 pièces de caractère avec balcon - Quinze Vingts

Engel & Völkers vous propose dans un bel immeuble haussmannien de 1896, situé au 2ème étage avec ascenseur, un appartement de quatre pièces avec du caractère d'une superficie de 97,39 m² loi Carrez, avec un balcon de 3 m² offrant une vue dégagée sur le ciel et la verdure. Lumineux et calme, traversant Est et Ouest, sur rue et cour. L'appartement bénéficie de son charme et possède le cachet de l'ancien : parquet et cheminée, ainsi que de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond . Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. En plan étoile, l'appartement comprend : une entrée, un grand double séjour de 36 m² avec balcon et fenêtre en encorbellement, deux belles chambres sur cour, un dressing intégré dans le dégagement, une cuisine séparée, une salle de bains et un WC indépendant. Une cave complète le bien. Copropriété ravalée, bien entretenue, sécurisée par deux digicodes. Professions libérales possibles. DPE: D ( 221 kWh/m²/an). Émissions de gaz à effet de serre: D ( 48 kgCO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1420€ et 1970€. Charges estimées par an : 1 800€. Nombre de lots dans l' immeuble: 48. Pas de procédure en cours. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le quartier du « Quinze-Vingt » : Centre de gravité du Triangle Bastille, Arsenal, Gare de Lyon; Débordant de lieux remarquables, le quartier longe la rive droite de la Seine. Secteur calme et résidentiel, de nombreuses familles s'y installent afin de profiter des parcs, animations et commerces en tout genre. Le quartier est ainsi réputé pour sa qualité de vie. Habité par le micro-quartier d'Aligre, vous pourrez profiter du célèbre marché Beauvau, édifié par l'architecte Lenoir en 1779. Ce marché semi couvert rythmant la vie du quartier est l'un des plus anciens de la capitale. Autrefois, théâtre sanglant des barricades de la Révolution, la place d'Aligre est un lieu chargé d'histoire qui conserve son atmosphère particulière. Côté culture, à la sortie d'un spectacle de l'Opéra de Paris-Bastille, vous pourrez vous balader entre les arches du Viaduc des Arts, un ensemble d'ateliers des métiers d'arts, regroupés dans un endroit unique. Haut lieu de l'artisanat d'art, ce viaduc abrite aujourd'hui un ensemble d'artisans qui exercent leurs talents dans divers métiers de la mode, du design, de la décoration, de la culture ou encore du bijou. Chaque voûte, habillée de ses emblématiques briques rouges, devient alors lieu de savoir-faire d'excellence. Pour une promenade verdoyante aussi bien à pied qu'à vélo, vous pourrez profiter de la Coulée Verte, une ancienne ligne de chemin de fer réhabilitée en jardins, reliant le Château de Vincennes à Bastille. Il y fait, aussi, bon flâner sur les quais de l'arsenal et déambuler rue Saint-Antoine Ce quartier branché et culturel entre la Seine et la Coulée Verte regorge de néo-brasseries tendances et autres boutiques indépendantes qui donnent à l'ensemble des envies de balades et de vacances. Nombreux petits commerces et artisans, marché d'Aligre, restaurants, transports en communs (ligne métro 1, (Bastille), Bus 29; Hôpitaux Saint-Antoine et Quinze-Vingt, école élémentaire publique.