Engel & Völkers Bordeaux vous présente en exclusivité, à Pessac, cette élégante maison contemporaine de plain-pied, particulièrement économe en énergie et bénéficiant d'un excellent classement DPE A. Elle développe environ 123 m² habitables sur une parcelle arborée d'environ 1 000 m².
Lumineuse et fonctionnelle, elle propose un salon-salle à manger entièrement climatisé, largement ouvert sur la terrasse, la piscine et le jardin.
L'espace nuit comprend 3 chambres : une première d'environ 24 m² avec dressing, baignée de lumière, ainsi que deux chambres d'environ 13,5 m². Toutes bénéficient de larges baies vitrées ouvrant directement sur les extérieurs.
La salle de bains offre une double vasque, une baignoire îlot et une douche à l'italienne.
À l'extérieur, la piscine chauffée, la terrasse en teck et la pergola bioclimatique composent un agréable espace de détente.
La propriété bénéficie d'une capacité de stationnement rare, pouvant accueillir jusqu'à sept véhicules. Elle offre également un beau potentiel d'évolution, avec la possibilité de créer un garage ou un carport, voire d'agrandir la maison selon les projets de ses futurs occupants.
Le chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur et les 14 panneaux photovoltaïques récemment installés renforcent les excellentes performances énergétiques de la maison.
Un cellier, une buanderie et une cave complètent l'ensemble.
Une maison prête à vivre, alliant confort, performance énergétique et qualité de vie, dans un environnement privilégié de Pessac.
DPE : A/39
GES : A/1
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 510-750€
Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Un cadre de vie privilégié entre ville et nature
Implantée dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant de Pessac, la maison bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable au quotidien.
Les commerces, les crèches, les établissements scolaires, les services de proximité et les équipements sportifs sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et confortable.
À quelques minutes, la Forêt du Bourgailh et la coulée verte du Peugue constituent de véritables espaces de respiration, propices aux promenades, aux activités sportives, aux sorties en plein air et aux déplacements à vélo grâce aux aménagements cyclables du secteur.
Une localisation recherchée, idéale pour profiter d'un environnement paisible et verdoyant tout en restant proche des commodités et des principaux axes de la métropole bordelaise.
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INFORMATIONS
Références légales
Caractéristiques
Climatisation
Chambre : 3
Diagnostic et Risques
