Si vous rêvez depuis longtemps de profiter du calme de la Sierra de Córdoba sans renoncer à la proximité de la ville, ce chalet indépendant dans la zone de Maestre Escuela pourrait être ce que vous recherchiez.~
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Située dans un environnement résidentiel entouré de nature et d'espaces verts, à quelques minutes du centre de Córdoba, vous profiterez de l'intimité, du silence et des vues que seule la sierra peut offrir.~
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Le logement se distribue sur l'étage principal et un sous-sol parfaitement équipé comme habitation indépendante avec salon et cuisine, et se distingue par son amplitude. Il dispose de 5 chambres, 5 salles de bain, des placards intégrés, 2 salons avec chacun une cheminée, un débarras et une magnifique véranda d'où l'on peut contempler une vue dégagée difficile à égaler.~
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L'un de ses grands attraits est sa distribution symétrique à l'étage principal, qui permet de l'adapter à différents besoins familiaux et même d'envisager la création de deux espaces indépendants.~
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À l'extérieur, nous trouvons tout le nécessaire pour profiter du style de vie que beaucoup recherchent et que peu trouvent :~~
? Piscine indépendante~? Zone d'arbres fruitiers et jardins~? Parking couvert~? Espaces ouverts pour les réunions et les loisirs en plein air~~
C'est une demeure idéale pour les familles qui ont besoin d'espace, pour ceux qui pratiquent le télétravail, pour plusieurs générations cohabitant ou simplement pour ceux qui souhaitent échanger le bruit contre la tranquillité et les mètres carrés contre un meilleur cadre de vie.~
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Ici, vous pourrez profiter de petits-déjeuners sur la véranda, d'après-midis au bord de la piscine, de réunions entre amis et du sentiment de vivre entouré par la nature sans vous éloigner de la ville.~
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Une propriété avec du cachet, de l'amplitude et des possibilités qui mérite d'être découverte en personne.~
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Appelez-nous et venez la visiter. Il y a des maisons que l'on voit en photographies et d'autres que l'on ne comprend que lorsqu'on y met les pieds.~
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Clause de Transparence et Ventilation des Frais (Loi 10/2025)~ PRIX DE VENTE + FRAIS~
Conformément aux obligations d'information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services d'attention à la clientèle et à la transparence, ainsi qu'à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n'inclut pas les frais et taxes inhérents à l'acquisition, lesquels sont ventilés ci-dessous :~
* Honoraires d'agence de l'acheteur : 2,5 % du prix de vente final plus 21 % de TVA (avec un minimum de 3.600 € plus 21 % de TVA).~
* Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) : Le taux d'imposition en vigueur dans la Communauté Autonome d'Andalousie s'appliquera (généralement 7 %, sans préjudice des taux réduits de 3,5 %, 1,2 % ou 1 % applicables selon les circonstances personnelles de l'acheteur ou les caractéristiques du bien immobilier). L'impôt est dû sur la Valeur de Référence du Cadastre ou le prix de vente, le montant le plus élevé étant retenu.~
* Frais de Notaire : Les honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé à l'Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre approuvant le tarif notarial.~
* Frais d'Enregistrement : L'inscription au Registre de la Propriété sera facturée selon le tarif officiel établi à l'ANNEXE I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre approuvant le tarif notarial.~
* Frais de Gestion (Gestoría) : Les honoraires pour les démarches administratives, la liquidation des impôts et l'inscription au registre s'élèvent à [600 approx.] € (TVA incluse).~
* Pour respecter la réglementation en vigueur, nous mettons à la disposition du client la Fiche des secondes et ultérieures transmissions immobilières. Le prix annoncé n'est pas limité dans le temps mais peut subir des modifications sans préavis.~
* Pour une information exhaustive sur le fonctionnement, les taux d'imposition et les exonérations de l'ITP en
Caractéristiques
