Appartement à vendre à Málaga

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Appartement de 4 pièces de luxe en vente à Málaga, Andalousie

Magnifique logement à vendre à La Virreina en RENTA LIBRE, l'un des quartiers résidentiels les plus calmes et les plus demandés de Málaga, idéal pour ceux qui recherchent de l'espace, du confort et d'excellentes parties communes sans renoncer à une bonne connexion avec le reste de la ville.~~Le logement se distingue par son excellente distribution, ses prestations et sa luminosité, offrant un foyer parfait pour les familles souhaitant profiter d'espaces spacieux et fonctionnels.~~Distribution :~- Hall d'entrée~- Grand salon-salle à manger indépendant avec accès à une agréable terrasse avec vue sur la piscine commune~- Cuisine indépendante entièrement meublée avec buanderie~- 4 chambres~- 2 salles de bains complète, dont une en suite dans la chambre principale~~Parmi ses prestations de qualité figurent la climatisation centralisée dans toute la maison, des sols en marbre, des fenêtres en aluminium avec double vitrage Climalit et des portes intérieures en bois, offrant confort et une excellente isolation thermique et acoustique.~~L'urbanisation dispose de magnifiques parties communes, conçues pour être appréciées en famille :~- Piscine commune entourée de jardins~- Zone pour enfants avec balançoires~- Enceinte privée avec caméras de vidéosurveillance pour plus de tranquillité et de sécurité~~IBI : 325,92 €/an~Communauté : 85 €/mois~~Son emplacement est un autre de ses grands atouts. Elle se trouve entourée de supermarchés, pharmacies, restaurants, écoles, cafés et tous types de commerces et services nécessaires au quotidien.~~De plus, elle bénéficie d'excellentes communications via les transports publics, avec des lignes de bus qui relient le centre historique de Málaga en quelques minutes, ainsi qu'un accès rapide aux principales routes et autoroutes de la ville.~~Un logement qui réunit espace, excellentes prestations et des parties communes complètes, devenant une magnifique opportunité tant pour les familles que pour ceux qui recherchent un cadre de vie dans un emplacement stratégique.~~Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.~~Si vous avez besoin de solliciter un prêt hypothécaire, consultez notre département financier, gratuitement et sans engagement.~~Estimation des frais à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), dont le taux général maximum est de 7% : 29.260€. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix acté par acte notarié et la valeur cadastrale (art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits pourraient être applicables selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte authentique et d'inscription au Registre foncier sont régis respectivement par l'arancel officiel (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989). Estimation indicative de 2.200€ pour les frais notariaux, enregistrement et gestion. Les frais de plus-value municipale (IIVTNU) sont à la charge du vendeur (art. 104 TRLRHL). Les honoraires d'intermédiation immobilière sont à la charge de l'acheteur et ne sont pas inclus dans le prix final de vente (3%+IVA) : 15.173,40€. Coût total estimé pour l'acheteur : 464.633,40€. Cette estimation est indicative et fournie conformément à l'art. 20.1. c) TRLGDCU. Le montant définitif dépendra des circonstances concrètes de l'opération et de l'acheteur.~~Real Decreto 235/2013, du 5 avril, approuvant la procédure fondamentale pour la certification de la performance énergétique des logements et des bâtiments.