MORADIA T3, TERRAIN DE 1.000 M2, BUREAU, SALLE DE JEUX, PISCINE, GARAGE POUR 2 VOITURES, À 15 MINUTES DES PONTS DE RIO CALDO GERÊS
Avec un design moderne et des lignes architecturales élégantes, cette moradia T3 offre l'équilibre parfait entre confort, intimité et sophistication.
Située sur un terrain plat de 1.000 m2, dont 220 m2 correspondent à l'emprise de l'habitation et 281 m2 à la surface brute de construction.
Située dans une zone calme et privilégiée, avec vue dégagée, à 2 minutes du centre de Vieira do Minho, bénéficiant d'une excellente exposition solaire, de bons accès, à 30 minutes de Braga, à 5 minutes de l'Albufeira do Ermal et à 15 minutes du Gerês.
L'habitation est subdivisée en 3 niveaux :
Le SOUS-SOL, comprenant 2 grands espaces : l'un destiné au rangement (local technique, contrôle du système d'arrosage automatique, chaudière, etc.) et l'autre destiné à la convivialité et aux loisirs, avec table de billard, salle de sport, projection cinéma (avec son cinéma 7.1), jeux vidéo, etc. Ces deux grands compartiments ont un accès direct à l'extérieur.
Au REZ-DE-CHAUSSÉE, une entrée spacieuse avec beaucoup de lumière naturelle et vue sur tout le jardin où, sur un palier légèrement inférieur, se distinguent le salon et la salle à manger. À travers cet espace central, nous avons accès à toutes les pièces de la maison, notamment par un large couloir doté de nombreux rangements et d'une lumière naturelle de passage menant aux 2 chambres avec placards intégrés, balcons individuels et accès direct à la piscine. Elle dispose également d'un bureau avec une grande fenêtre, d'une salle de bains avec douche italienne, d'une cuisine avec mobilier Rinaldi équipée d'électroménagers AEG (plaque à induction, four, hotte, lave-vaisselle, lave-linge et réfrigérateur), avec comptoir pour les repas, une buanderie discrètement séparée avec accès direct à l'extérieur et un garage pour 2 voitures (portail électrique).
Au 1er ÉTAGE, en haut des escaliers après un petit hall, se trouve la suite principale très privée avec une grande fenêtre s'étendant sur toute la longueur de la chambre, offrant une immense lumière naturelle et une grande visibilité sur tous les espaces extérieurs, avec dressing et salle de bains comprenant un balcon et une baignoire balnéo.
En RÉSUMÉ, nous soulignons et confirmons la présence d'un garage avec portail électrique pour 2 voitures avec beaucoup d'espace de rangement, aspiration centralisée, éclairage extérieur, climatisation par gaines, système audio d'ambiance Eis, aluminium Tecknal et double vitrage à rupture thermique, brise-soleil électriques (avec télécommande), alarme avec caméras de vidéosurveillance dans tous les espaces extérieurs, chauffage central avec récupérateur de chaleur au bois, chaudière au fioul et pré-installation pour le raccordement au gaz naturel canalisé ainsi que pour des panneaux solaires ; salles de bains équipées de sanitaires italiens ; système d'arrosage automatique ; eau propre (forage) ; murs extérieurs avec isolation par l'extérieur (système ITE avec lame d'air et polyuréthane projeté) et intérieur en placo ; barbecue entièrement équipé avec grils électriques, four et comptoir pour les repas ; piscine en béton avec mosaïque traitée au chlore et local technique complet avec membrane thermique couplée à un réservoir (possibilité d'appliquer une membrane électrique) ; annexes de soutien à la piscine avec salle de bains extérieure et un petit chenil.
Connaissez-vous déjà Vieira do Minho ?
Alors venez découvrir des espaces propices à la pratique des sports nautiques et au contact général et permanent avec la Nature, notamment : aux Lagoas de Agra, aux cascades du Gerês, à l'Albufeira do Ermal où en plus de profiter d'eaux calmes, limpides et douces, il est également possible de faire des promenades en kayak/canoë et de pratiquer le ski nautique sur circuit fermé électrique tracté par câble unique au Portugal ; des promenades dans la
Caractéristiques
