Ressentez l'harmonie de vivre dans un espace où la lumière naturelle est la protagoniste. Ce magnifique appartement T2, situé dans le complexe Legato Nóbrega, a été conçu pour ceux qui apprécient l'équilibre entre la vie urbaine et le confort thermique.
* Avec une orientation solaire privilégiée (Est/Sud), la maison est baignée de lumière tout au long de la journée, créant une atmosphère vibrante et accueillante.
* Avec une surface totale de 87,58 m², chaque mètre carré a été optimisé pour votre commodité :
- Zone Sociale : Un salon spacieux avec un accès direct à un balcon de 6,87 m², parfait pour le petit-déjeuner au soleil ou un moment de détente en fin de journée. La cuisine, au design moderne, inclut une buanderie indépendante, garantissant organisation et fonctionnalité au quotidien.
- Zone Privée : Composée d'une suite élégante et d'une seconde chambre généreuse, toutes deux dotées de finitions de luxe (revêtement de sol vinyle SPC et menuiseries laquées). Dispose également d'un second WC complet d'appoint.
- Stationnement : Oubliez le stress du stationnement. Cet appartement comprend 2 places de stationnement (en tandem) avec une surface généreuse de 24,79 m², garantissant sécurité et espace pour deux véhicules.
- Situé aux Agras do Norte, ce bien vous place au cœur de la transformation d'Aveiro, avec une qualité de construction garantie par un constructeur de renom.
Principales Caractéristiques :
- Surface Intérieure : 87,58m2 ;
- Exposition Solaire : Est / Sud ;
- Balcon : 6,87m2 ;
- Stationnement : 2 Places (24,79m2) ;
- Équipement : Cuisine entièrement équipée (Teka), Climatisation et Pompe à chaleur.
Note de Valeur : L'orientation Est/Sud garantit non seulement un meilleur confort visuel et un bien-être accru, mais réduit également de manière significative les coûts de climatisation, s'alliant à l'isolation haute performance et aux menuiseries à rupture de pont thermique du bâtiment.
Legato Nóbrega : Là où la vie trouve son rythme
Aveiro, au cœur des Agras do Norte, voit naître un nouveau mouvement urbain. Le Legato Nóbrega est le résultat d'une harmonie parfaite entre le design contemporain et le confort absolu. Situé dans une zone en pleine rénovation et croissance, ce projet de Ponto Urbano a été conçu pour ceux qui cherchent à vivre en symbiose avec la ville, sans renoncer à la sérénité d'un refuge privé.
Avec des typologies variant entre T1 et T3 Duplex/Implex, l'immeuble se distingue par son esthétique audacieuse couronnée par la finition distinctive en Zinc GREEN et par une sélection rigoureuse de matériaux qui élèvent le standard d'habitation dans la région. Ici, chaque détail a été pensé pour accompagner votre rythme, offrant des espaces où la fonctionnalité rencontre la sophistication.
Legato Nóbrega : Ressentez la transformation. Vivez l'harmonie.
Résumé Technique : Qu'est-ce qui rend cet appartement unique ?
Pour l'acheteur, la qualité réside dans les détails invisibles et les finitions au toucher supérieur. Voici les points fondamentaux du Plan des Finitions :
Structure et Isolation (Confort Silencieux)
Acoustique d'Élite :
- Murs entre lots avec bloc technique acoustique, structure métallique et laine minérale. Sols avec membrane en polyéthylène pour éviter la transmission du son entre les étages.
- Efficacité Thermique : Murs extérieurs en blocs thermiques et menuiseries en aluminium anodisé avec rupture de pont thermique et double vitrage certifié.
- Façade Premium : Finition en Zinc GREEN, matériau noble à haute durabilité et esthétique moderne.
Climatisation et Durabilité
- Climatisation : Système complet avec installation invisible et grilles de diffusion (esthétique épurée). Eau Chaude Sanitaire (ECS) : Pompe à chaleur monobloc à haute efficacité énergétique.
- Lumière et Ombre : Stores opaques motorisés et silencieux dans les chambres (avec pré-installation dans le reste de la maison).
Intérieurs et Design
- Sols : Vinyle SPC (Stone Plastic Co
Caractéristiques
