Nichée dans les paisibles collines ombriennes, à quelques minutes seulement du centre historique d'Assise, nous vous proposons à la vente cette extraordinaire propriété agricole, véritable havre de charme et de tranquillité. Le domaine s'étend sur 1 900 m² de surface habitable et comprend plusieurs bâtiments résidentiels et agricoles, un restaurant entièrement équipé et des gîtes indépendants, le tout parfaitement intégré au paysage naturel du mont Subasio, dans l'une des régions les plus pittoresques d'Ombrie. La propriété couvre 6,4 hectares, en partie cultivés et en partie verdoyants, avec des oliviers centenaires et des vues panoramiques d'une rare beauté. Répartition des espaces : Casa Angelo – 275 m² : Bâtiment indépendant utilisé comme maison d'hôtes, comprenant 11 chambres avec salles de bains privatives, méticuleusement entretenu et idéal pour accueillir des touristes. Dépendance à la maison principale : Une chambre avec salle de bains privative, parfaite comme maison d'hôtes ou suite privée. Gîtes indépendants : Trois unités entourées de verdure, chacune avec une entrée privée et des espaces extérieurs : Ginestra – 69 m² : séjour avec cuisine, chambre double et salle de bains. Fienile – 140 m² sur deux niveaux : intérieurs spacieux, poutres apparentes et ambiance rustique-élégante. Gallo – 50 m² : intime et chaleureux, idéal pour une escapade romantique ou pour les hôtes en quête d'intimité. Casa Padronale – 364 m² : le bâtiment principal, réparti sur plusieurs niveaux et doté de quatre entrées indépendantes, peut être divisé en quatre appartements distincts, tout en conservant un style architectural en harmonie avec le contexte rural ombrien. Espaces communs et services Restaurant – 325 m² : un établissement professionnel comprenant : cuisine équipée, réserve, réception, grande salle à manger, sanitaires pour les clients et le personnel. Le tout conçu pour offrir des expériences gastronomiques dans un cadre authentique et convivial. Espaces supplémentaires Vestiaires de piscine – 14 m² Espace barbecue – 6,7 m² Espace panoramique – 7,5 m² : un coin propice à la méditation ou aux cérémonies en pleine nature. Bâtiments agricoles et potentiel : La propriété comprend 11 bâtiments agricoles totalisant 762 m², idéaux pour le développement d'activités complémentaires telles que des cultures, des ateliers d'artisanat ou des espaces éducatifs. De plus, il est possible d'agrandir le gîte Ginestra de 80 m³ supplémentaires, sous réserve de l'approbation de la municipalité d'Assise, une opportunité rare compte tenu de sa situation dans une zone protégée en amont du parc du Monte Subasio. Équipements énergétiques : L'ensemble du domaine est équipé d'un système photovoltaïque de 22 kW, dont 18 kW sont installés au sol et pleinement opérationnels, tandis que 4 kW sont actuellement démontés du toit et hors service, en attente de réinstallation. Cette installation permet une réduction significative des coûts énergétiques et une plus-value en termes de développement durable. Paysage et opportunité d'investissement : Entourée d'oliviers centenaires, de cyprès et de collines préservées, cette propriété représente l'alliance parfaite entre tradition rurale et potentiel touristique. Idéal pour ceux qui souhaitent lancer une activité agritouristique de prestige, créer un relais de charme ou vivre dans un cadre exclusif en pleine nature, tout en restant proches des principaux centres historiques d'Ombrie, ce domaine bénéficie d'une situation stratégique, d'une grande capacité d'hébergement et de la présence d'un restaurant, ce qui en fait également une excellente opportunité d'investissement sur le marché de l'hôtellerie haut de gamme.
Caractéristiques
