Cortesi Luxury Real Estate propose à la vente
Dans le cadre suggestif de Pietralunga, charmant bourg médiéval suspendu entre histoire et nature, se niche cette prestigieuse villa historique de la fin du XIXe siècle. La propriété se développe sur trois niveaux pour une surface totale d'environ 850 m² commerciaux, répartis en onze pièces principales et douze salles de bain, le tout immergé dans un contexte réservé mais facilement accessible à pied depuis le centre du village.
Architecture et distribution des espaces
L'entrée au rez-de-chaussée mène à un important salon avec cheminée, pièce de grande représentation, flanquée d'une cuisine professionnelle et d'autres pièces conçues pour accueillir des moments de convivialité ou des activités d'accueil. Ce même niveau abrite également des espaces de service tels qu'un cellier, des locaux techniques et des entrepôts, parfaitement intégrés à la structure.
Le cœur de la villa est l'atrium central, sublimé par trois larges baies vitrées en arche qui apportent lumière et caractère, menant directement à un élégant dallage extérieur, idéal pour profiter des espaces extérieurs dans une atmosphère d'absolue tranquillité.
Depuis le jardin, on accède à l'étage supérieur, où se trouve l'appartement principal avec entrée indépendante, conçu pour garantir intimité et autonomie. Les niveaux supérieurs abritent six unités habitatives de différentes superficies et trois chambres avec salle de bain en suite, chacune caractérisée par des détails uniques, entre revêtements de sol, finitions et vues panoramiques.
Prestations haut de gamme et atmosphère authentique
La villa a fait l'objet d'une rénovation minutieuse en 2005, réalisée avec une grande attention à la conservation de l'identité originelle. Les pièces sont valorisées par des matériaux nobles tels que des carreaux en cotto, des parquets en bois, des menuiseries artisanales et des portes anciennes restaurées, qui confèrent à l'ensemble une élégance chaleureuse et intemporelle.
Jardin exclusif et potentiel extérieur
Entourée d'environ un hectare de terrain, la propriété comprend un jardin privatif en partie délimité par d'anciens murs et sublimé par des portails originaux en fer forgé. L'exposition sud garantit luminosité et panorama, offrant également la possibilité de réaliser une piscine dans un emplacement réservé. La propriété est complétée par un parking couvert pratique à proximité immédiate de la villa.
Une résidence polyvalente entre hôtellerie et demeure privée
Actuellement destinée à une activité d'accueil, la propriété se prête avec une élégance naturelle aussi bien à la poursuite d'une activité de boutique B&B qu'à une réinterprétation en prestigieuse résidence privée. La distribution intérieure permet en effet une gestion fluide des espaces, tout en conservant la possibilité de céder la licence existante.
Emplacement stratégique entre art et nature
A proximité de centres d'un grand intérêt culturel et paysager, cette demeure est d'autant plus intéressante : Gubbio est à quelques kilomètres seulement, tandis qu'Assisi et Pérouse sont facilement accessibles. Des villes emblématiques comme Florence et Rome se trouvent également à une distance confortable, tout comme le lac Trasimène et les côtes adriatiques.
Une opportunité rare
Cette propriété représente une synthèse parfaite entre histoire, élégance et fonctionnalité. Une demeure capable d'offrir une expérience résidentielle exclusive, immergée dans la beauté authentique du centre de l'Italie, où chaque détail contribue à créer une atmosphère d'un équilibre raffiné.
Caractéristiques
