CODE RÉFÉRENCE AGENCE V051
Dans la campagne pittoresque de Casteltodino, à quelques kilomètres de San Gemini et Terni, nous proposons à la vente une propriété extraordinaire qui allie confort et charme rural. L'emplacement stratégique, à proximité de l'autoroute E-45, garantit des liaisons faciles avec les principales villes ombriennes et les destinations touristiques de la région. La propriété comprend une villa indépendante d'environ 370 m², caractérisée par des murs extérieurs entièrement revêtus de pierre locale, rappelant l'authenticité des casali ombriens traditionnels. Le tout est encadré par un terrain exclusif et entièrement clôturé de 2 800 m², enrichi d'une piscine, d'un abri pour voitures et d'un olivar avec 70 arbres actuellement en production. La villa se développe sur trois niveaux, chacun ayant des fonctions bien définies : le rez-de-chaussée accueille la zone de jour, le premier étage est dédié à la zone de nuit, tandis que le sous-sol accueille une taverne, une zone SPA et un grand garage. Les étages sont reliés confortablement par un ascenseur intérieur, une solution qui ajoute de la praticité et valorise davantage la propriété. La surface habitable est d'environ 245 m², auxquels s'ajoute une terrasse de 24 m², idéale pour savourer des petits-déjeuners ou des déjeuners dans la tranquillité des collines environnantes. Au rez-de-chaussée se distinguent un salon lumineux avec des parois entièrement vitrées, une cuisine moderne à induction avec vue panoramique, un double salon agrémenté d'une élégante cheminée en marbre et des zones de détente dédiées à la lecture ou à la télévision, ainsi qu'une salle de bain pratique et fonctionnelle. Au premier étage, nous trouvons trois grandes chambres doubles (de 35, 22 et 16 m²), toutes avec salle de bain privée, ainsi qu'un dégagement menant à l'ascenseur. La chambre principale, particulièrement spacieuse, se distingue par la présence d'un dressing et d'un charmant petit balcon avec vue imprenable. Le sous-sol représente un véritable ajout de valeur à la propriété. On y trouve une grande taverne avec coin cuisine, cheminée, four à bois et patio extérieur parfait pour les apéritifs ; une zone SPA équipée d'un jacuzzi pour quatre personnes, sauna/hammam et salle de bain complète ; enfin, un double garage avec buanderie. Le terrain attenant est organisé en plusieurs zones : un jardin soigné dans les moindres détails avec système d'arrosage automatique et robot tondeuse ; une zone piscine ; un espace dédié à l'olivar et enfin une cour avec abri pour deux voitures. L'olivar offre une excellente production saisonnière, générant environ 5 quintaux d'olives lors de la dernière saison. La piscine en maçonnerie mesure 8x16 mètres et est équipée d'eau salée, d'un rebord pavé et de bains de soleil pour garantir un relaxation maximale. Les espaces extérieurs ont été conçus pour offrir un confort optimal et une grande convivialité. La propriété est enrichie par des détails techniques de haute qualité : menuiseries extérieures avec vitrages anti-effraction et moustiquaires au rez-de-chaussée ; persiennes en bois au premier étage ; chauffage au sol alimenté par GPL et granulés ; installation photovoltaïque de 6 kW avec stockage de 10 kW et panneaux solaires pour l'eau chaude ; puits avec eau de source ; portails électriques carrossables et piétons en fer forgé ; porte de garage basculante motorisée ; colonne pour lave-linge et sèche-linge. La villa est complétée par des sols en marbre au rez-de-chaussée et en grès cérame dans les autres pièces, ainsi que par la connexion internet. Acheter cette propriété extraordinaire signifie s'offrir un style de vie raffiné dans l'authentique campagne ombrienne : un lieu où la journée commence par le chant des oiseaux et se termine par des couchers de soleil spectaculaires. Contactez-nous et transformez votre rêve en réalité !
Caractéristiques
