Nous proposons à la vente une villa indépendante d'environ 250 mq à proximité immédiate de la Rocca Aldobrandesca, avec un garage de 50 mq et un jardin privatif de 960 mq. La propriété se développe sur trois niveaux : au rez-de-chaussée, le garage, une taverne, une salle de bains et un studio indépendant ; au premier étage, l'habitation principale avec salon, salle à manger avec terrasse panoramique, cuisine avec balcon, trois chambres, plusieurs salles de bains et buanderie ; au deuxième étage, des combles, une autre salle de bains et une splendide terrasse avec vue sur la Rocca. Idéal comme première maison ou investissement dans une zone de grand charme.
État et finitions
La propriété, construite à la fin des années 90, se présente dans un bon état de conservation grâce à des interventions régulières de maintenance ordinaire ; les finitions sont de type résidentiel, modernes et fonctionnelles, avec des matériaux de bonne qualité et des espaces soignés, ce qui rend l'immeuble immédiatement habitable, tout en offrant la possibilité d'éventuelles personnalisations selon les goûts de l'acheteur.
Services et commodités
La propriété est complète avec tous les services. Le chauffage est assuré par l'installation au méthane tandis que l'approvisionnement en eau est assuré par l'aqueduc municipal et par une citerne pour la collecte des eaux de pluie. L'immeuble est doté de deux portails électriques et d'un système d'alarme.
Utilisations et potentiel
Grâce à sa position privilégiée, à proximité immédiate de la Rocca Aldobrandesca et dans le cadre suggestif de la Val d'Orcia, l'immeuble se prête parfaitement aussi bien comme résidence principale que comme opportunité d'investissement intéressante, idéale pour des locations touristiques ou résidentielles dans l'une des zones les plus demandées et appréciées de la Toscane.
Emplacement
Le premier village avec tous les services est Castiglione d'Orcia, à quelques pas de la propriété. D'autres destinations facilement accessibles sont San Quirico d'Orcia située à 15 minutes, Pienza à environ une demi-heure en voiture et enfin Sienne à environ 1 heure.
Les aéroports les plus proches sont ceux de Pérouse à environ 1 heure et 40 minutes et Florence à environ 2 heures.
Cadastre
Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis, via le technicien du client vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence pourra être demandée par le client lors d'un intérêt réel pour la propriété.
Contraintes
L'immeuble appartient à une personne physique.
Caractéristiques
