Casale de charme avec appartements, dépendance et piscine - Castiglione del Lago, Ombrie Rif. CDL2572 À quelques kilomètres des rives du lac Trasimène et à seulement 2 km de Castiglione del Lago, dans une campagne ombrienne au grand charme et à la tradition oléicole, nous proposons à la vente une propriété agritouristique de haut niveau : un casale en pierre du XVIe siècle avec appartements, restaurant, dépendance avec suite, piscine et 3 hectares d'oliver. Un complexe conçu pour une hospitalité élégante et réservée, déjà structuré pour fonctionner selon des standards contemporains, sans renoncer à l'âme authentique des casali ombriens. La rénovation (2008) a été menée avec attention et cohérence, valorisant les matériaux et les détails historiques — pierre apparente, poutres en bois, arches en brique, sols en cotto artisanal et cheminées — tout en intégrant des installations et un confort modernes. Lors de la restauration, certains bâtiments ont été entièrement reconstruits, garantissant une excellente fonctionnalité et une organisation idéale pour la gestion hôtelière. Le complexe : surfaces, capacité et flexibilité La propriété se développe sur environ 740 mq au total, articulés comme suit : Casale principal d'environ 570 mq sur trois niveaux, avec 9 appartements pour un total de 12 chambres et 13 salles de bain, en plus des espaces communs et de la zone de restauration Dépendance d'environ 170 mq avec 4 suites et des locaux utilisés comme dépôt/magasin Deux locaux techniques (14 mq et 22 mq) au service des installations Jardin entretenu d'environ 3.000 mq avec piscine 3 hectares d'oliver, parfaits pour valoriser l'identité de la propriété et renforcer son attrait expérientiel Le contexte est réservé mais pratique : accès via 200 m de chemin blanc privé, services à 1 km et liaisons faciles vers les principaux centres. Espaces extérieurs : piscine et intimité La zone extérieure est conçue pour offrir tranquillité et qualité de séjour : le jardin entoure les bâtiments en créant des coins ombragés et des espaces de détente, avec la piscine de 7 x 14 m comme point central de la vie en plein air, idéale pour une clientèle recherchant bien-être et calme à courte distance du lac. Une propriété historique avec une organisation moderne, une capacité importante et un emplacement stratégique près du Trasimène : parfaite pour ceux qui souhaitent un agritourisme déjà structuré, avec appartements indépendants, restaurant, suites et piscine, dans un territoire à forte demande et doté d'une identité agricole authentique (oliver) qui ajoute de la valeur et du storytelling. Distribution du casale : Rez-de-chaussée Salle de restaurant, Cuisine, Salon commun et salle de bain, 3 deux-pièces (séjour avec cuisine, 1 chambre avec salle de bain), 1 studio Premier étage Appartement (séjour avec cuisine, 3 chambres, 2 salles de bain) Trois-pièces (séjour avec cuisine, 2 chambres avec salle de bain, une dans la tourelle) 2 deux-pièces (séjour avec cuisine, 1 chambre avec salle de bain) Dépendance : 4 suites et locaux de stockage.
Caractéristiques
