Rénover ou reconstruire
Le terrain est situé dans une rue résidentielle calme à Eichenau. Un arrêt de bus est accessible en quelques minutes à pied et offre une liaison rapide avec la gare de S-Bahn d'Eichenau. Les commerces, les médecins, les banques ainsi que d'autres installations de la vie quotidienne se trouvent à proximité.
À vendre, un terrain d'environ 437 m² situé dans un quartier résidentiel calme d'Eichenau. Le terrain est actuellement occupé par une ancienne maison jumelée et offre un potentiel attractif de programme neuf ou de développement.
Un plan d'urbanisme est disponible pour le terrain. La construction d'une maison jumelée est autorisée. L'indice d'occupation des sols (GRZ) est de 0,25, l'indice de construction (GFZ) est de 0,35. Deux niveaux complets sont autorisés.
L'accès au terrain se fait par le côté nord via une parcelle voisine. Un droit de passage pour piétons et véhicules est garanti par le registre foncier et permet l'accès des voitures à la zone nord du terrain.
La construction existante est dans un état bien entretenu, mais doit être considérée comme secondaire au regard de cette annonce. L'offre s'adresse particulièrement aux maîtres d'ouvrage, aux investisseurs ou aux utilisateurs finaux à la recherche d'un terrain dans un emplacement prisé.
Le terrain comprend actuellement une ancienne maison jumelée d'environ 80 m² de surface habitable, construite vers 1948. Le bâtiment ne dispose pas de sous-sol et comprend cinq pièces, un garage ainsi que d'autres surfaces annexes (notamment un atelier/chaufferie et un abri de jardin). Le système de chauffage a été renouvelé en 2019, les fenêtres datent principalement des années 1990 et l'installation électrique a été partiellement modernisée. Les combles aménagés ont été aménagés par le propriétaire. L'ensemble du bâtiment existant est dans un état bien entretenu, mais dans le cadre de cette offre, il est principalement considéré comme faisant partie intégrante du terrain.
Un DPE pour le bâtiment existant est disponible (orienté consommation, consommation finale d'énergie 175,4 kWh/(m²·a), classe énergétique F, gaz, année de construction 1948, chauffage de 2019).
Remarque concernant les retouches d'images assistées par IA
Certaines photos de ce dossier ont été retouchées en tout ou partie à l'aide de l'intelligence artificielle (IA). Les retouches servent notamment à protéger l'intimité des résidents (par exemple en supprimant des objets personnels) ainsi qu'à mieux visualiser les possibilités d'utilisation des pièces dans le cadre d'un home-staging virtuel (par exemple en supprimant ou en ajoutant numériquement des meubles).
Les installations et équipements présentés peuvent donc différer de l'état réel sur place. Seule la visite de la propriété ainsi que les caractéristiques convenues contractuellement font foi.
Caractéristiques
