Exclusive Maison Mitoyenne au Cœur de Lleida : Efficacité, Espace et Vue Panoramique
Située dans un emplacement central inégalable, cette propriété extraordinaire combine parfaitement le confort familial et la fonctionnalité professionnelle. Grâce à une rénovation profonde selon des critères stricts de maximale efficacité écologique, le logement offre un confort thermique exceptionnel tout au long de l'année avec une consommation d'énergie minimale.
La conception du bâtiment permet de séparer complètement l'habitation de la zone de travail, car les deux espaces disposent d'accès et d'escaliers indépendants. Toutes les pièces se distinguent par leur amplitude, leur luminosité et une excellente ventilation naturelle.
Distribution par Étages :
Rez-de-chaussée et Sous-sol : Bureau Professionnel et Espace Social
• Bureau d'architecture/professionnel : Comprend une salle de réception, une zone de travail et des archives.
• Zone Nord (Sous-sol) : Abrite un magnifique lagar en pierre centenaire et une salle polyvalente idéale pour des réunions ou des rencontres familiales.
• Commodités : Possibilité de garage privé.
Premier Étage (110 m2) : Espace de Travail Commun et Terrasse
• Studio ouvert avec coin office et toilette.
• Terrasse surélevée équipée d'un système d'arrosage automatique, comprenant un olivier et des plantes méditerranéennes.
Deuxième Étage : Zone de Repos
• 4 grandes chambres, une salle de bains complète et une salle d'eau de courtoisie.
• Espace dédié pour la buanderie avec accès à un petit jardin/potager privé.
Tertième Étage (99 m2) : Le Cœur de l'Habitation
• Cuisine office avec îlot central.
• Salon-bibliothèque chaleureux équipé d'une cheminée en fer forgé de style anglais.
• Balcon de 7 m2 avec exposition sud et une salle de bains complète.
Dernier Étage (45 m2) : Le Belvédère sur la Ville
• Local technique pour les installations.
• Terrasse supérieure avec exposition sur les quatre points cardinaux, offrant des vues panoramiques spectaculaires sur les monuments les plus emblématiques de Lleida : la Seu Vella, l'Église de Sant Llorenç, le Musée de Lleida et la Nouvelle Cathédrale.
Emplacement et Connectivité : Située en plein centre, elle permet d'atteindre à pied n'importe quel point de la ville en moins de 15 minutes. De plus, elle bénéficie d'excellentes connexions de transports publics et de services essentiels au pied de la rue, y compris deux hôpitaux.
Environnement Valorisé : La zone a connu un essor et une valorisation importants grâce à sa proximité avec d'importants centres culturels, éducatifs et institutionnels (comme le Parador, le Museu de Lleida, le Rectorado de l'UdL et Ilerna).
Profil Idéal : C'est une propriété parfaite pour un professionnel indépendant et sa famille cherchant à concilier prestige professionnel avec une vie urbaine confortable, durable et de haut de gamme.
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973 20 86 11 ----- -----
Localisation : Le logement est situé à Lleida. État du bien : Excellent état. Surface construite brute : 447.53 m2. Surface utile : m2 (logement). Référence Cédula habitabilité : - En cours. Référence Certificat énergétique : En cours. Consommation : kWh/m2 an - Émissions : kg CO2/m2 an. Le prix total de la vente est 590.000 € (taxes et frais non inclus). ITP : Taux en vigueur. Frais notariaux et d'enregistrement selon tarif. ~Registre AICAT: 3026. Nº API: 17.621/191. Condition de Gran te Tenedor del Propietario: NO
Caractéristiques
