Chalet semi-neuf exclusif dans l'environnement du réservoir de Cubillas, entièrement rénové il y a seulement 6 ans avec des matériaux de haute qualité, en parfait état pour emménager immédiatement. Situé dans l'urbanisation consolidée et calme de Llanos de Silva, dans un cadre naturel magnifique.~~Points clés de la propriété :~-État de conservation : COMME NEUF.~-Semisous-sol multifonctionnel d'une surface totale de 193 m2, se divisant en un GARAGE de 65 m2 pour 3 véhicules + un APPARTEMENT indépendant de 130 m2 entièrement équipé (avec sa propre entrée individuelle depuis l'extérieur, réparti en salon avec cheminée, cuisine équipée, chambre indépendante et salle de bains complète. Idéal pour des invités, des familles indépendantes, une zone d'accueil ou de la location).~C'est sans aucun doute l'un des atouts majeurs de ce bien grâce à sa grande polyvalence.~-Pièce de vie spectaculaire : 3 PIÈCES ouvertes, cuisine lumineuse avec une grande salle à manger adjacente, salon avec accès à la terrasse et salle de bains complète. Comprend une chambre, détail très important pour pouvoir vivre sur un seul niveau, complétée par un dressing attenant. Se distingue par son concept ouvert et moderne. Terrasse pour profiter du soleil pendant les mois tempérés et froids, exposition SUD. Également pour les nuits d'été.~-Étage des chambres : 2 chambres très spacieuses et lumineuses, salle de bains privative dans la principale et grand dressing (une chambre y a été intégrée). Une seconde salle de bains et deux terrasses solarium, une pour chacune.~-Extérieur : Jardin établi avec piscine dans un environnement vert et paisible. ~-Emplacement : Cadre idyllique et silencieux au bord du réservoir de Cubillas, entouré par la nature. ~De plus, l'environnement comprend 2 écoles privées internationales : Agora GRANADA COLLEGE International School et NOVASCHOOL Medina Elvira.~~Qualités : Matériaux d'une durabilité maximale et design contemporain après sa rénovation il y a 6 ans (isolation, menuiseries et revêtements haut de gamme). Climatisation réversible dans les pièces principales. Adoucisseur d'eau.~Situé à Llanos de Silva, quartier résidentiel caractérisé par son calme, ses espaces verts et la proximité du réservoir, offrant un cadre sain, sportif et relaxant à quelques minutes de tous les services.~~Une opportunité unique d'acquérir une propriété impeccable, polyvalente et prête à être appréciée dès le premier jour!~~NOTE : 515 m2 construits selon le Cadastre, incluant l'habitation, le semisous-sol, le porche et la piscine ; la description cadastrale totalise 302,20 m2 construits.~Conformément à la loi 10/2025, à la réglementation sectorielle en vigueur et au décret 218/2005 de la Junta de Andalucía, il est informé au client que les frais notariaux, d'enregistrement et les taxes applicables (ITP pour les logements d'occasion, ou TVA et AJD pour les constructions neuves), ainsi que d'autres frais inhérents à la vente ne sont pas inclus dans le prix annoncé.~Le taux d'imposition appliqué est le taux général de 7 %, celui-ci pouvant varier selon le type d'immeuble acheté et la situation personnelle de l'acheteur.~La base imposable de l'ITP peut varier si la valeur référentielle est supérieure au prix de vente conformément aux dispositions en vigueur actuellement.~Les frais de notaire (tarif officiel du RD 1426/1989) et d'enregistrement (tarif officiel du RD 1427/1989) peuvent varier selon le nombre de pages et d'autres facteurs techniques.~Le D. I. A. du logement est disponible dans notre bureau.
Caractéristiques
