Nous mettons en vente cette exceptionnelle maison de 3 étages située à côté de la mairie d'Almuñécar. Elle dispose de 552 m2 construits avec la distribution suivante. ~Le rez-de-chaussée comprend deux locaux commerciaux avec accès indépendant à l'habitation, d'une superficie respective de 41 m2 et 14 m2. Ils disposent de toilettes indépendantes et sont idéaux pour une mise en location pour tout type de commerce grâce à la grande affluence de public dans le centre même d'Almuñécar. Il existe une autre porte indépendante qui donne accès à l'habitation, laquelle dispose d'un vaste hall d'entrée de 10 m2 avec placard intégré. Elle possède également un débarras de 9 m2 et un patio au rez-de-chaussée de 14 m2. ~On accède au premier étage par un large et magnifique escalier qui mène à un salon-salle à manger de 35 m2 comprenant plusieurs pièces et des balcons avec de bonnes vues. Il dispose d'un dégagement qui donne accès à une salle de bain de 6 m2, une cuisine avec cellier de 22 m2 et un grand patio de 36 m2 communiquant avec une zone de stockage de 15 m2 et une autre pièce qui était autrefois destinée à des corral, de 26 m2, avec porte d'accès direct à la rue et qui pourrait être utilisée pour ranger des motos, des vélos, etc. La maison ne dispose pas de place de stationnement mais se trouve très proche du grand parking du marché municipal. ~Au deuxième étage se trouvent cinq chambres, dont l'une est actuellement utilisée comme salle de séjour. Elle dispose en plus d'une salle de bain de 9 m2 avec terrasse. ~Le troisième étage est entièrement destiné à une terrasse comme on peut le voir sur le reportage photographique, offrant des vues spectaculaires sur le centre d'Almuñécar.~~Cette propriété présente un grand potentiel, tant comme résidence familiale que comme investissement touristique et locatif pour les deux locaux commerciaux. C'est sans aucun doute une opportunité unique. ~N'hésitez pas et appelez-nous pour organiser une visite!!~~Avis important : ~Le prix de vente publié ne constitue pas une offre contractuelle et doit être augmenté des coûts obligatoires suivants pour l'acheteur :~• Impôts : L'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalousie pour 2026 est, en règle générale, de 7 %. Il existe des taux réduits de 6 %, 3,5 % ou même 2 % pour certains groupes spécifiques (jeunes, personnes handicapées, familles nombreuses, etc.). Vous pouvez consulter le site web de la Junta pour plus de détails. Gastos de Notaría y Registro : Les honoraires sont régulés par des tarifs étatiques et dépendent du prix de vente et du nombre de pages de l'acte notarié. Vous pouvez consulter les tarifs en vigueur sur le portail spécialisé des Notaires et Registreurs. ~• Gestoría y Financiación : Frais découlant des démarches administratives et de la constitution d'hypothèques, exigibles uniquement dans le cas où un financement bancaire est nécessaire, dont les coûts devront être consultés directement auprès des entités financières correspondantes.~• Honoraires d'intermédiation : Au prix indiqué doit s'ajouter un montant de 2,5 % + I.V.A. au titre des honoraires pour services d'intermédiation immobilière pour l'acheteur.~• Les surfaces exprimées sur cette page ont un caractère descriptif et sont approximatives.~• Le prix peut être sujet à modification sans préavis.~• Validité de l'annonce : Jusqu'à la fin du contrat.~• Le client a droit au "Documento Informativo Abreviado" (DIA) du logement conformément au décret 218/2005 della Junta de Andalucía~• Frais selon la loi~Pour obtenir des informations plus détaillées sur ces coûts ou recevoir un conseil personnalisé sur votre cas particulier, n'hésitez pas à nous contacter~
Caractéristiques
