Chalet indépendant construit en 2019 et conservé dans un état impeccable, situé dans l'un des quartiers les plus établis d'Almería capital, à côté de la Calle Granada. Il est implanté sur une parcelle de 750 m2 avec des pins et une végétation variée qui lui confèrent une intimité inhabituelle en pleine ville, avec une exposition sud sur sa façade principale et une lumière naturelle présente dans toutes les pièces tout au long de la journée.
La maison se répartit sur deux niveaux et compte 414 m2 construits, conçus pour ceux qui recherchent l'espace, la polyvalence et une construction de qualité supérieure : plafonds de grande hauteur, matériaux premium pour toutes les finitions et baies vitrées toute hauteur qui connectent constamment l'intérieur avec le jardin.
Au rez-de-chaussée, nous trouvons deux vastes salons — actuellement configurés comme zone de travail et salle de jeux, bien que leur taille permette de les adapter en salle de sport, salle de cinéma ou selon les besoins du nouveau propriétaire — tous deux dotés de grandes surfaces vitrées s'ouvrant directement sur le jardin. Complètent ce niveau un WC et une zone de rangement et buanderie, ainsi qu'un espace supplémentaire indépendant pouvant servir de cinquième chambre, débarras, garde-manger ou pièce à repasser, selon la convenance.
Le premier étage abrite le salon et la cuisine, également dotés de larges baies vitrées toute hauteur donnant accès à une terrasse de 60 m2 avec vue sur le jardin. On y trouve également la chambre principale, avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu'une seconde salle de bains complète desservant le reste de la maison.
Le deuxième étage comprend trois chambres supplémentaires et une autre salle de bains complète, avec accès à une seconde terrasse, également de 60 m2, idéale pour profiter des vues et du calme de l'environnement.
Au total, la maison offre quatre chambres parentales, trois salles de bains complètes et un WC, ainsi que les espaces additionnels mentionnés précédemment qui apportent une flexibilité peu commune pour ce type de propriété. La parcelle dispose également d'une zone de stationnement pouvant accueillir deux véhicules et deux grandes motos, et sa superficie permet d'installer aussi bien une piscine amovible qu'une piscine construite, selon les préférences des futurs propriétaires.
Nous sommes face à une opportunité réellement unique : une demeure présentant ces caractéristiques, avec cette parcelle, cette intimité et ce niveau d'entretien est très difficile à retrouver. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations.
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) : Le taux en vigueur dans la Communauté autonome d'Andalousie s'appliquera (généralement 7 %, ce qui porterait le prix à 1.016.000 €). L'impôt est calculé sur la valeur cadastrale (Valor de Referencia del Catastro) ou sur le prix de vente, le montant le plus élevé étant retenu.
• Frais de notaire : Les honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé par l'Annexe I du Real Decreto 1426/1989 du 17 novembre approuvant le tarif notarial.
• Frais d'enregistrement : L'inscription au Registre foncier sera facturée selon le tarif officiel établi à l'ANNEXE I du Real Decreto 1427/1989 du 17 novembre approuvant le tarif notarial.
• Honoraires agence du vendeur : inclus dans le PVP.
• Honoraires agence de l'acheteur : aucun honoraire n'est prélevé à l'acheteur.
• Documento Informativo Abreviado (D.I.A) disponible pour le consommateur au bureau.
Caractéristiques
