Découvrez cette exclusive demeure de luxe située dans le prestigieux San Roque Club, à Sotogrande, l'une des zones les plus sélectes de la Costa del Sol.
La propriété, avec environ 180 m2 construits de plain-pied, se distingue par son amplitude, sa luminosité et son excellente distribution. Elle dispose d'un salon spectaculaire aux dimensions généreuses qui s'ouvre sur une terrasse impressionnante, depuis laquelle vous pourrez profiter d'une vue sur la montagne et le parcours de golf inégalable.
La cuisine, entièrement équipée, offre un espace vaste et fonctionnel, idéal tant pour le quotidien que pour les occasions spéciales. La demeure dispose de trois élégantes chambres, toutes avec accès à la terrasse, ce qui apporte une sensation de connexion continue avec l'écrin de verdure.
De plus, elle compte deux salles de bains complète et un cabinet de toilette, ainsi que des placards intégrés qui optimisent l'espace et apportent du confort.
Située dans une urbanisation privée soignée avec sécurité 24h/24, les résidents peuvent profiter de deux piscines communes entourées de zones jardinées. La propriété inclut également une place de stationnement, un débarras et une place de stationnement pour buggy, idéal pour les amateurs de golf.
L'accès est pratique et exclusif, avec un ascenseur direct jusqu'au logement.
A seulement quelques minutes de Sotogrande, cette propriété représente une opportunité unique pour vivre avec luxe, tranquillité et intimité dans un environnement privilégié.
PRIX DE VENTE : 495.000+ GASTOS €
Conformément aux obligations d'information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre sur les services d'attention à la clientèle et la transparence, ainsi qu'à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n'inclut pas les frais et taxes inhérents à l'acquisition, lesquels sont détaillés ci-dessous :
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) : Le taux d'imposition en vigueur dans la Communauté Autonome d'Andalousie sera appliqué (généralement 7% soit 34.650€), sans préjudice des taux réduits de 3,5% ou 2% applicables selon les circonstances personnelles de l'acheteur ou les caractéristiques du bien immobilier. L'impôt est assis sur la Valeur de Référence du Cadastre ou le prix de vente, le montant le plus élevé étant retenu.
• Frais de Notaire : Les honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé par l'Annexe I du Real Decreto 1426/1989 du 17 novembre approuvant le tarif Notarial.
• Frais d'Enregistrement : L'inscription au Registre de la Propriété sera facturée selon le tarif officiel établi dans l'ANNEXE I du Real Decreto 1427/1989 du 17 novembre approuvant le tarif Notarial.
• Frais de Gestion (Gestoría) : Les honoraires pour les démarches administratives, le règlement des impôts et l'inscription au registre s'élèvent à environ 700 € (TVA incluse).
• Honoraires Agence du Vendeur : inclus dans le PVP.
• Honoraires Agence de l'Acheteur : Il est informé qu'il existe des honoraires pour les services contractés et réalisés pour l'acheteur qui NE SONT PAS LIÉS AU PRIX D'ACHAT.
Pour une information exhaustive sur le fonctionnement, les taux d'imposition et les exonérations de l'ITP en Andalousie, vous pouvez consulter le portail officiel de l'Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía via le lien suivant :
nous informons également que nous disposons du Documento Informativo Abreviado de la propriété
Caractéristiques
