BRUMANI | Investissement immobilier lucratif à Sulzburg – 465 m² de surface habitable, divisés en appartements et espaces commerciaux. Nichée entre vignobles, collines ondulantes et Forêt-Noire, Sulzburg est un joyau historique au cœur du Markgräflerland, alliant avec brio le charme de la campagne, la richesse culturelle et une qualité de vie exceptionnelle. Cette charmante petite ville séduit par sa vieille ville restaurée avec soin, ses ruelles sinueuses et ses impressionnants bâtiments historiques datant de plusieurs siècles, aujourd'hui transformés en musées, lieux événementiels ou cafés. Malgré son cadre paisible et naturel, Sulzburg bénéficie d'excellentes liaisons de transport : les villes de Fribourg (environ 22 km) et de Müllheim (environ 12 km) sont facilement accessibles, tout comme l'autoroute A5 et la ligne ferroviaire Bâle-Fribourg, offrant des liaisons idéales dans toute la région du Haut-Rhin. Les aéroports internationaux de Bâle/Mulhouse et de Zurich sont accessibles en une heure environ – un atout majeur pour les voyageurs d'affaires et de loisirs en quête d'un mode de vie serein. À Sulzburg, vous profiterez d'excellentes commodités : commerces, écoles primaires et secondaires, et maternelle. Domaines viticoles, petites boutiques et restaurants de charme caractérisent le paysage bourgeois et invitent à la flânerie. Les stations thermales de Bad Krozingen et Badenweiler, avec leurs bains thermaux et leurs centres de bien-être, se trouvent à quelques kilomètres seulement. De nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables vous mèneront directement à votre porte, traversant les paysages pittoresques du Markgräflerland, entre vignobles, vergers et petits bois. Ici, vous pourrez parfaitement allier loisirs actifs et moments de détente. Sulzburg est donc bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est un endroit merveilleux pour ceux qui apprécient l'authenticité, la nature et la convivialité. Un lieu où histoire, plaisirs et modernité se conjuguent harmonieusement. Immeuble mixte classé, actuellement vacant, situé en plein centre de Sulzburg. D'une surface utile totale d'environ 465 m² (234 m² divisés en quatre appartements et 231 m² de local commercial), il est complété par un abri voiture. Son emplacement central et un prix moyen inférieur à 2 000 €/m² sur l'ensemble de la surface utile constituent une opportunité rare et particulièrement attractive pour les investisseurs. Cet immeuble historique, à la fois résidentiel et commercial, date de la fin du XVIIIe/début du XIXe siècle et a fait l'objet d'une rénovation complète. Celle-ci a notamment inclus l'isolation de la toiture, la pose de plafonds en béton modernes, l'application d'un enduit isolant, ainsi que la modernisation et la restauration minutieuse des fenêtres, de la plomberie et de l'ensemble de la cage d'escalier. Le classement ne concerne que l'extérieur, offrant ainsi une grande liberté d'aménagement intérieur. La vacance totale des logements représente un atout majeur. Cette situation permet une occupation immédiate par le propriétaire, la mise en location ou une commercialisation à court terme. L'immeuble est géré par une association de copropriétaires (WEG) dûment constituée. Les documents de division correspondants ont été approuvés et sont complets. Ceci offre aux acquéreurs la possibilité de sécuriser la propriété, de vendre des unités individuelles ou de les gérer en copropriété. De plus, des options supplémentaires existent pour une structuration avantageuse pour les investisseurs : par exemple, l'acquisition via une société existante est possible, permettant le transfert d'un contrat d'épargne immobilière avantageux et l'utilisation des reports de pertes fiscales. Ces derniers peuvent être compensés par les produits futurs et ainsi être utilisés à des fins fiscales, ce qui devrait particulièrement intéresser les acquéreurs commerciaux ou les family offices. Une condition préalable est le chang
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