Penthouse de 2 pièces avec deux terrasses sur le toit et amortissement Afa neuf : ROOTS à Bogenhausen / Johanneskirchen
ROOTS prend vie là où Munich respire, à Johanneskirchen, l'un des quartiers les plus verts et les plus calmes de Bogenhausen. Un quartier qui a conservé son caractère tout en étant situé à proximité immédiate du centre-ville de Munich. La nature à votre porte. La ville toujours à portée de main.
L'environnement séduit par une infrastructure excellente : tous les supermarchés renommés se trouvent dans les environs proches. Le club de tennis, le club de football et la piscine Cosima Wellenbad offrent des activités sportives attractives. Le restaurant bavarois très prisé avec jardin à bière « Dicke Sophie » se situe directement dans la même rue. De plus, la station de S-Bahn Johanneskirchen offre une liaison directe vers l'aéroport de Munich ainsi qu'un excellent accès au centre-ville de Munich.
Trois maisons. Trois caractères. Et 25 unités résidentielles individuelles qui ne sont pas simplement côte à côte, mais forment un ensemble résidentiel harmonieux. Les espaces extérieurs conçus en commun et l'agencement réfléchi des trois maisons créent un environnement de voisinage agréable avec une grande qualité de vie.
Ce penthouse de 2 pièces bien agencé est orienté nord et sud - avec deux vastes terrasses sur le toit qui garantissent des séjours en extérieur détendus selon la saison, et qui s'ouvrent toutes deux sur la pièce de vie et de salle à manger de 28,18 m² avec parquet. La cuisine ouverte dispose de tous les raccordements - toutefois, l'appartement est vendu sans cuisine équipée. Une chambre spacieuse ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et un couloir avec vestiaire complètent l'offre.
L'appartement offre également des perspectives attractives pour les investisseurs immobiliers. En cas de location et sous réserve du respect des conditions légales en vigueur, l'amortissement dégressif (Afa) ainsi que l'amortissement spécial selon le § 7b EStG peuvent être combinés. Grâce à la norme Maison Économe 40 (Effizienzhaus-40) et au standard QNG-PLUS garanti contractuellement, le projet remplit les conditions essentielles pour un investissement neuf fiscalement intéressant. Le traitement fiscal individuel doit être vérifié auprès d'un conseiller fiscal.
Une attention particulière a été portée à la qualité d'exécution pour l'équipement et le confort. Des accès sans barrières et un ascenseur dans chaque maison permettent un mode de vie confortable à toutes les étapes de la vie. Les appartements séduisent par leurs plans réfléchis, leurs hauts plafonds, leurs revêtements de sol de haute qualité et leurs larges surfaces vitrées, dont certaines sont des baies vitrées toute hauteur. Les salles de bain sont équipées de carreaux grand format, de douches à l'italienne ainsi que d'équipements sanitaires et d'arrosages haut de gamme d'Ideal Standard et Hansgrohe.
ROOTS est réalisé par Baywobau, l'un des promoteurs immobiliers les plus expérimentés de Munich, selon un concept du cabinet d'architectes LSA d'Oberhaching. Avec la mise en œuvre par Haseitl, trois partenaires solides garantissent la qualité, le soin et le respect des délais.
Un accent particulier est mis sur la construction hybride bois durable et économe en énergie selon la norme KfW-40 - elle porte le label qualité étatique Gebäude QNG Plus (Bâtiment Durable).
L'utilisation du bois comme matériau de construction essentiel contribue à un climat intérieur agréable et à une empreinte CO2 réduite, tandis que le niveau énergétique élevé vise à soutenir des coûts de chauffage et d'exploitation faibles.
Le projet comprend également 18 places de stationnement en sous-sol proposées à l'achat, offrant un accès sécurisé et protégé des intempéries directement au bâtiment. De plus, il y aura 2 places de stationnement en sous-sol utilisables collectivement pour les invités.
Le concept de mobilité est complété par 5 vélos él
Caractéristiques
