Appartement à vendre à Paris 9ème

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Martyrs : beau duplex familial dans Hôtel Particulier

Dans une voie privée recherchée donnant sur la rue des Martyrs, Engel & Völkers vous invite à découvrir ce beau duplex d'environ 200 m² au 1er et 2ème étages d'un hôtel particulier de deux étages. Ce bien de 7 pièces est composé de deux appartements indépendants reliés par leurs paliers grâce à un superbe escalier. Le premier étage se compose d'un grand séjour avec cuisine ouverte, une chambre, un dressing et une splendide salle de bains en mosaïques. Au deuxième étage se trouvent deux chambres (dont une indépendante avec sa salle d'eau, parfaite pour un adolescent ou une fille au pair), un séjour, une cuisine et une salle d'eau. Il est aisé de transformer l'un des 2 séjours en 2 chambres, ce qui porte le nombre total de chambres à 5 (voire 6 si l'on transforme l'une des 2 cuisines en chambre également) Au sous-sol, une cave saine de 25m² environ. L'usage de deux emplacements de stationnement sécurisés (dans la Cité) complète ce bien. Charme et tranquillité sont les atouts principaux de cette demeure entièrement sécurisée. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. DPE : D (210 kWh/m²/an). Copropriété de 3 lots, charges annuelles moyennes des lots de 5625€, procédure en cours: non. Entre la rue Victor Massé et la rue des Martyrs, la Cité Malesherbes est fermée par un élégant portail et surveillée par un gardien dédié. C'est une voie riche en hôtels particuliers, ateliers d'artistes, lofts et immeubles cossus. En résumé, vous y trouverez le calme au sein d'un quartier bouillonnant et dynamique. Ces atouts exceptionnels en font l'une des adresses les plus prisées du 9ème arrondissement.