Engel & Völkers vous propose en exclusivité ce charmant studio de caractère, idéalement situé au cœur d'un quartier vivant, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports, découvrez ce charmant studio de caractère offrant une superficie totale de 42m2, dont 25m2 Carrez.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa superbe pièce de vie sublimée par une belle hauteur sous plafond et un authentique mur en pierre apparente qui confère à ce bien tout son cachet. La cuisine Américaine, ouverte sur la pièce de vie, complète harmonieusement cet espace cocooning.
À l'extérieur, une terrasse privative de 25 m2, rare en centre-ville, constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Un bien de caractère, alliant charme de l'ancien et fonctionnalité, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial au cœur du quartier historique de Bordeaux.
DPE : D/221
GES : B/8
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 590€-840€
Copropriété de 8 lots.
Charges annuelles moyennes : 600€
Procédures en cours : non
Honoraires de transaction 20 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Prix Net vendeur : 200 000€ TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Idéalement située à quelques pas de la place Fernand Lafargue, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du centre historique de Bordeaux.
Commerces de proximité, restaurants, boutiques, marché et transports en commun sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie dynamique et recherché, où tout se fait sans voiture.
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INFORMATIONS
Références légales
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
