Maison à vendre à Lecci

Maison à vendre Lecci

Résidence para-hôtelière – Saint-Cyprien / Porto-Vecchio
305 000 € TTC – Frais de notaire réduits
Prix HT : 277 273 €
Livraison immédiate
SAPHEA Patrimoine vous propose un appartement au sein de Les Hameaux de Saint-Cyprien, ancienne résidence de tourisme entièrement réhabilitée en résidence para-hôtelière, située à Lecci, à proximité immédiate de Porto-Vecchio.
L'emplacement
À moins de 3 km de la baie de Saint-Cyprien et à moins de 4 km de la plage de Cala Rossa, la résidence bénéficie d'un environnement naturel préservé, calme et très recherché, parfaitement adapté à une clientèle touristique française et internationale.
La résidence
Un ensemble cohérent, pensé pour l'exploitation para-hôtelière :
Espaces verts paysagers
Piscine
Conciergerie
Espace détente extérieur
Parc à vélos
L'appartement
Prestations soignées, immédiatement exploitables :
Appartement meublé et équipé
Climatisation réversible
WC suspendus
Carrelage grand format
Place de stationnement
Un bien fonctionnel et lisible, parfaitement adapté à une exploitation en para-hôtellerie.
Potentiel locatif estimé
Scénario réaliste : ~20 800 € / an
Scénario optimisé : jusqu'à 27 500 € / an
Forte demande saisonnière sur le secteur Saint-Cyprien / Cala Rossa
Fiscalité & lecture investisseur
? TVA
TVA récupérable : 27 727 € (dans le cadre d'une exploitation para-hôtelière)
? CIIC – Crédit d'Impôt Investissement Corse
60 % du prix HT affecté aux travaux
Crédit d'impôt de 30 % sur la quote-part travaux
CIIC potentiel : jusqu'à 49 900 €, selon situation fiscale et modalités d'exploitation
? Prix de revient économique (après avantages fiscaux)
Prix HT : 277 273 €
Crédit d'impôt CIIC potentiel : –49 900 €
? Prix de revient économique estimé : ~227 000 €
(hors effets de financement – TVA récupérée séparément)
? Dossier complet, simulations personnalisées et validation fiscale sur demande
SAPHEA Patrimoine – Immobilier & investissement
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.