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Maison à vendre à Royan

1 485 000
260 m²
8 pièces
RÉF :
2200
1 485 000

VILLA D'ARCHITECTE

L'Agence Chartreux Immobilier vous présente à ROYAN, dans un environnement boisé, à seulement 600 mètres de la plage, des restaurants, du casino et de l'animation de Pontaillac, une VILLA D'ARCHITECTE développant une vaste et confortable surface d'environ 260 m2 habitables. Le hall d'entrée de plus de 20m2 donne le ton. Préparez-vous à la visite d'une VILLA aux volumes hors normes... La cuisine séparée et entièrement équipée ouvre sur une petite terrasse et communique avec une lumineuse et spacieuse pièce de vie de plus de 70m2 avec accès sur la grande terrasse et la piscine 10 X 5 mètres avec son abri pour une nage d'avril à septembre. Un bureau de plus de 16m2, une chambre de près de 15m2 au sol plus mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés permettent d'envisager une vie de plain-pied. Accessible depuis un bel escalier avec vitrail ornemental, l'étage se compose, côté famille et invités de deux chambres avec chacune une mezzanine, d'une chambre avec accès sur un balcon privatif, d'un dressing, d'une salle d'eau et de WC séparés. Côté propriétaires, une suite parentale de plus de 30m2 composée d'une chambre et d'une salle de bains avec WC ouvre sur une belle terrasse privative surplombant la terrasse et la piscine. A noter qu'il serait tout à fait possible de créer une communication entre la suite et le dressing. Accessible depuis la buanderie contiguë à la cuisine, le sous-sol offre plus de 100 m2 de surfaces annexes dont un GARAGE de près de 70m2 et deux pièces de rangement. Côtés extérieurs, une grande terrasse et un préau faisant face à la piscine vous assurent de beaux moments de convivialité en famille et entre amis. Les espaces verts ne sont pas en reste avec un beau jardin paysager et arboré au coeur de la végétation de Pontaillac. Un local technique de piscine, un cabanon de jardin et un abri voiture complètent l'ensemble. Pour toute information complémentaire et rendez-vous de visite, nous vous invitons à prendre contact avec l'Agence CHARTREUX IMMOBILIER, spécialiste des biens de caractère sur la bande côtière du Pays Royannais au 05 46 38 30 30 ou par courriel : Afficher le téléphone

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CHARTREUX IMMOBILIER
5 FACADE DE FONCILLON
17200 - Royan

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INFORMATIONS

  • Prix honoraires inclus : 1 485 000 €
  • Prix honoraires exclus : 1 425 007 €
  • Honoraires de 4,21 % TTC à la charge de l'acquéreur
  • Aucune procédure en cours

Références légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Climatisation

Climatisation

Chambre : 6

Chambre : 6

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Diagnostic et Risques

255 |50
50
Dpe réalisé après le 01 juillet 2021