Niché au quatrième et dernier étage d'une demeure bourgeoise de 1825, ce duplex spectaculaire de 115 m² au sol (76,15 m² Loi Carrez) est un véritable secret d'esthète. Au sein d'une copropriété intimiste de seulement trois appartements, ce bien unique traverse les époques avec distinction, à l'intersection immédiate de la mythique rue d'Antibes.
Dès le seuil franchi, l'exposition plein Sud et l'absence totale de vis-à-vis baignent l'espace de lumière. Depuis le séjour, trois grandes fenêtres ouvrent sur une vue féerique : la Mer, le Vieux Port, le Suquet et le massif de l'Estérel. Situé au calme absolu d'une place piétonne, vous profitez d'une adresse cannoise parfaite, à quelques pas de la Croisette, des plages et du Palais des Festivals.
L'intérieur marie harmonieusement l'authenticité des poutres bicentenaires et une rénovation contemporaine raffinée. Le niveau principal accueille un séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine conviviale esprit 'jardin d'hiver' avec un comptoir en faïence de Salernes, ainsi qu'une suite Master dotée d'un dressing sur mesure et d'une salle de bains digne d'un grand hôtel avec sa baignoire Spa/Jacuzzi duo. À l'étage supérieur, sous une magnifique charpente apparente, un espace mansardé de 38,51 m² au sol abrite une Junior Suite (ou bureau/salon de lecture) avec sa propre salle d'eau en faïence de Salernes.
Le bien a été intégralement sublimé par une rénovation récente incluant une climatisation réversible gainable et invisible, ainsi qu'une isolation thermique et phonique de premier ordre. Fidèle à son architecture d'origine de 1825, la demeure ne dispose pas d'ascenseur, garantissant ainsi l'absence de passage, un calme souverain au dernier étage et des charges de copropriété très maîtrisées. Une opportunité rare d'acquérir un morceau d'histoire face au Vieux Port.
DPE : Classe D (indice 209) /GES : Classe B (indice 8)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1 480 € et 2 070 € par an (abonnements compris)
Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 11 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2076.00 euros. Doréa TREILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 804503043 - CANNES.
Afficher le téléphone
INFORMATIONS
Références légales
Caractéristiques
Climatisation
Chambre : 2
Diagnostic et Risques
