Dans l'un des emplacements les plus pittoresques et exclusifs de Porza, nichée dans un écrin de verdure et entourée de vignobles, nous proposons à la vente sous une ANNONCE EXCLUSIVE cette charmante propriété qui allie le caractère authentique de l'architecture du Tessin à un style contemporain raffiné.
La Villa "San Rocco" est le résultat d'une rénovation méticuleuse, conçue pour préserver l'âme et le charme de la structure originale, en les intégrant harmonieusement avec des lignes modernes, des intérieurs spacieux et des équipements haut de gamme.
Située sur un emplacement dominant, la villa bénéficie d'une vue panoramique extraordinaire sur le lac de Lugano, la ville et les montagnes environnantes, dans un cadre de tranquillité et d'intimité absolue, tout en étant à seulement quelques minutes du centre-ville de Lugano.
La propriété s'étend sur environ 16 250 m² de terrain, répartis sur six parcelles au sein d'une zone agricole et viticole protégée de prestige. Un cadre naturel d'une rare beauté, offrant un sentiment d'espace, d'intimité et d'exclusivité difficile à reproduire dans la région de Lugano.
Aménagement intérieur
La résidence offre environ 690 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux, reliés par un escalier intérieur et un ascenseur.
REZ-DE-CHAUSSÉE
L'entrée principale mène, via une arche élégante, à un spectaculaire foyer en double hauteur, véritable cœur architectural de la maison. Le grand espace de vie, orienté sud-est, dispose de larges baies vitrées qui encadrent le paysage et s'ouvrent directement sur la terrasse panoramique. Le rez-de-chaussée abrite également une cuisine de grande taille, un spa, une salle de sport et un garage intérieur pour deux voitures.
PREMIER ÉTAGE :
Le premier étage comprend la chambre principale avec salle de bains privative et dressing séparé, un bureau avec sa propre salle de bain, ainsi qu'un second espace nuit composé de deux chambres avec salles de bains privatives et un salon qui surplombe directement les vignobles. Cette section est reliée par une passerelle en verre suspendue au-dessus de l'atrium.
SOUS-SOL :
Le niveau inférieur élargit davantage les espaces dédiés au bien-être et au divertissement, comprenant un cinéma, une salle de loisirs, une cave à vin, un bar, une chambre d'amis avec salle de bain, une buanderie et des pièces techniques, ainsi qu'une entrée séparée depuis l'extérieur.
Matériaux et systèmes
La façade de la villa est revêtue de pierre naturelle, installée sur une structure ventilée de nouvelle génération. Les fenêtres et les portes sont en aluminium avec des profilés minimalistes signés Ponzio, dans une finition anthracite. La toiture, entièrement refaite, est recouverte de panneaux photovoltaïques intégrés fabriqués par 3S. Les espaces intérieurs sont conçus pour la flexibilité grâce à des systèmes techniques permettant la personnalisation des finitions ainsi que des équipements de cuisine et de salle de bains.
Énergie
D'un point de vue technique, le bâtiment est équipé d'une pompe à chaleur géothermique de dernière génération qui assure un système durable et efficace pour le chauffage et le rafraîchissement via des systèmes à rayonnement. Le système est complété par une ventilation mécanique contrôlée (VMC), une climatisation réversible centralisée et un système domotique intégré, garantissant un confort résidentiel avancé et personnalisable.
Tout cela est conforme aux critères de la certification Minergie, une garantie suisse en matière d'performance énergétique, qualité de l'air et durabilité. La structure répond à des normes strictes d'isolation, de ventilation et de consommation d'énergie, présentant une utilisation optimisée des ressources et une empreinte écologique réduite, en parfaite harmonie avec le paysage agricole environnant.
Espaces extérieurs
Les espaces extérieurs constituent l'un des éléments les plus distinctifs de la propriété. L'aménagement paysager, réalisé par Studio
Caractéristiques
