Complexe immobilier exclusif avec potentiel résidentiel et de développement~~Nous avons le plaisir de vous proposer une opportunité unique : un excellent complexe immobilier composé de deux maisons jumelées avec patio et jardin privatif dans l'un des secteurs résidentiels les plus consolidés de Leganés. Une propriété avec du cachet et de multiples possibilités, idéale tant pour ceux qui recherchent une maison avec un potentiel de rénovation et de personnalisation que pour les investisseurs et promoteurs qui apprécient sa capacité de développement et de revalorisation.~~L'actif est composé de deux fermes indépendantes avec une surface totale de parcelle de 300 m2 (150 m2 chacune) et une surface construite approximative de 222 m2 (111 m2 par logement), avec une façade de 20 mètres linéaires et une profondeur de 15 mètres.~~*Idéal pour une résidence familiale ou un investissement avec rénovation~Les maisons permettent une rénovation complète pour les adapter aux besoins actuels, avec la possibilité de rester comme deux unités indépendantes, d'unifier en une grande demeure ou d'être utilisées comme actifs d'investissement.~Les patios et jardins privatifs apportent une valeur de plus en plus demandée, offrant des espaces idéaux pour les loisirs, des extensions ou des zones de jardin.~De plus, il offre la possibilité d'avoir jusqu'à deux places de stationnement optionnelles, apportant une valeur ajoutée tant pour un usage résidentiel qu'en investissement.~~* Potentiel urbain et de développement~Situé dans le secteur de Las Dehesillas – Vereda de los Estudiantes, un environnement en pleine transformation urbaine avec des programmes neufs multifamiliaux de construction récente à proximité immédiate.~Cet ensemble se trouve dans un environnement où la transformation de maisons individuelles en résidences multifamiliales modernes est déjà une réalité consolidée. Son emplacement stratégique, ses dimensions et son potentiel urbain permettent de visualiser clairement différentes stratégies d'investissement, allant de la réhabilitation complète des bâtiments existants au développement d'un projet résidentiel à plus grande échelle, avec un fort potentiel de revalorisation et de rentabilité.~~Selon les réglementations urbaines actuelles et à titre indicatif, la possibilité de développer un bâtiment allant jusqu'à 4 étages est estimée, incluant le rez-de-chaussée, sous réserve dans tous les cas d'une vérification urbaine et d'une validation par un projet technique.~À titre indicatif, l'actif pourrait accueillir un programme neuf résidentiel multifamilial d'environ 12 à 14 logements, toujours sous réserve des vérifications urbaines correspondantes, techniques et de l'obtention des licences.~Les caractéristiques du terrain permettent d'envisager l'exécution d'étages en sous-sol pour des garages et des débarras, toujours sous réserve d'une étude technique et des réglementations d'urbanisme.~~* Emplacement stratégique~Excellente communication avec Madrid via le Metro Sur, le Cercanías Renfe, les bus et un accès direct à l'A-42, dans un environnement consolidé avec tous les services, centres éducatifs, commerces et espaces verts.~La proximité des campus de l'Université Carlos III de Madrid (Leganés et Getafe), ainsi que l'Hôpital Universitaire de Getafe et l'Hôpital Severo Ochoa de Leganés, renforcent son attractivité en tant qu'investissement.~~* Opportunité unique avec multiples scénarios~Emplacement, polyvalence et potentiel de développement se rejoignent dans un actif aux multiples possibilités, tant pour un usage résidentiel qu'en investissement. Une excellente opportunité pour ceux qui cherchent à créer de la valeur dans l'un des secteurs ayant la plus forte demande et projection du sud de Madrid.
Caractéristiques
