Située dans la prestigieuse Urbanización El Lorón, l'un des quartiers résidentiels les plus établis et demandés de Gines, cette magnifique demeure offre l'équilibre parfait entre calme, espace et cadre de vie, à quelques minutes de Séville.~La maison se distingue par ses excellents espaces extérieurs, soigneusement entretenus. À l'avant, nous trouvons une grande terrasse d'accès pour profiter de l'extérieur et une zone couverte idéale pour les réunions familiales ou la détente. À l'arrière, un magnifique jardin privatif, avec pelouse naturelle, arbres fruitiers et une végétation abondante, crée un environnement intime et très agréable. De plus, elle dispose d'une élégante pergola qui invite à profiter des repas et des soirées en plein air, ainsi que d'un pratique débarras.~~L'un des grands attraits de cette propriété est l'accès à une magnifique piscine commune, entourée de vastes espaces verts très soignés, d'arbres matures et de zones d'ombre qui font de l'urbanisation un véritable oasis pour toute la famille.~~Elle possède une surface construite de 194m2 et une parcelle de 313m2. À l'intérieur, la maison offre des pièces spacieuses, lumineuses et très bien réparties. Le salon principal, dominé par une élégante cheminée en marbre et du mobilier intégré, transmet une agréable sensation de confort et de chaleur. La cuisine, de dimensions généreuses et entièrement équipée, dispose d'une zone office pratique pour le quotidien et d'un accès direct à l'extérieur.~La maison dispose également d'un bureau idéal pour le télétravail ou les études, de chambres spacieuses avec placards intégrés, d'une salle de bains entièrement rénovée avec un receveur de douche grand format et d'une zone buanderie indépendante pratique qui apporte un précieux espace auxiliaire.~~Tout cela se trouve dans un excellent état de conservation, prêt à être habité.~L'Urbanización El Lorón est synonyme de cadre de vie. Il s'agit d'une urbanisation privée, calme et familiale, caractérisée par ses vastes espaces verts, ses rues peu fréquentées et une ambiance résidentielle très soignée.~Sa localisation permet de profiter de tous les services nécessaires sans renoncer au calme :~Écoles et lycées à quelques minutes, supermarchés, commerces et restaurants, centres sportifs et zones de loisirs.~Transports publics avec connexion à Séville.~Excellente communication avec l'A-49 et la SE-40, permettant d'accéder au centre de Séville en seulement 15-20 minutes.~~Conformément aux obligations d'information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre sur les services d'attention à la clientèle et la transparence, ainsi qu'à la réglementation sectorielle en vigueur, le prix indiqué n'inclut pas les frais et taxes inhérents à l'acquisition, lesquels sont détaillés à titre estimatif ou peuvent être calculés ci-dessous ; les frais les plus précis seront fournis dans le D.I.A. lors de la visite des biens ou auparavant.~*Frais de Notaire : Les honoraires seront calculés selon le tarif notarial officiel : Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre. Lien : ~Frais de Registre foncier : L'inscription sera facturée selon le tarif officiel : ANNEXE I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre. Même lien que précédemment ~*Frais de Gestion (Gestoría) : Les honoraires pour les démarches administratives, le règlement des impôts et l'inscription au registre s'élèvent approximativement à [363 € approx.] (TVA incluse), bien que cela dépende de chaque cas et de sa difficulté. ~*Honoraires Agence du Vendeur : inclus dans le PVP. ~*Honoraires Agence de l'acheteur : L'agence fournira les services d'information, de conseil et d'accompagnement prévus dans la Mandat de Services et dans le D.I.A. Si vous demandez des services supplémentaires ou personnalisés, vos honoraires vous seront communiqués préalablement, de manière individualisée et par écrit, conformément à la liberté contractuelle.
Caractéristiques
