Maison à vendre à Benalmádena

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Maison de luxe de 4 chambres en vente Benalmádena, Andalousie

Cette maison jumelée de dimensions généreuses bénéficie d'un emplacement privilégié à la périphérie d'Arroyo de la Miel, adjacent au quartier de Montealto. Les restaurants, bars, hôpitaux et supermarchés sont tous à proximité immédiate, tandis que d'excellentes connexions de transports publics — incluant des lignes de bus très proches et une gare à environ 20 minutes à pied — rendent les déplacements et l'exploration de la Costa del Sol extrêmement pratiques.~La maison fait une merveilleuse première impression avec une importante terrasse de 40 m2 en exposition sud à l'entrée, parfaite pour profiter du soleil andalou. Entrez pour découvrir un salon lumineux et spacieux centré autour d'une cheminée et ouvert sur une cuisine américaine, créant un cœur social naturel pour la maison. Un escalier depuis le salon mène à une chambre à l'étage qui bénéficie d'une vue enviable sur la montagne et la mer.~De retour au rez-de-chaussée, un couloir bien aménagé mène au reste des pièces. Sur la gauche, une salle de bain familiale dessert les principales zones de vie, tandis qu'une salle à manger polyvalente sur la droite — suffisamment spacieuse pour faire office de chambre double — ajoute une réelle flexibilité pour s'adapter à votre mode de vie. Plus loin dans le couloir, une seconde salle de douche et un débarras dédié offrent une excellente praticité, avant d'arriver à une chambre double équipée de placards intégrés.~En continuant dans le couloir, une deuxième grande chambre double avec placards intégrés offre des proportions généreuses, tandis qu'une buanderie communique avec un couloir arrière qui sert de porte d'entrée vers l'espace extérieur exceptionnel de la maison : une terrasse arrière de 40 m2 dotée d'une pergola et d'un jacuzzi encastré — le cadre parfait pour la détente et les réceptions en plein air. Ce couloir arrière permet également d'accéder, à son extrémité, à un patio commun avec un accès direct depuis la rue, offrant une connexion pratique et sociable avec le quartier.~Au niveau de la rue, sous la propriété, un garage fermé avec un grand débarras attenant offre un stationnement sécurisé et du rangement ample. Les résidents bénéficient également de l'accès à la piscine de la copropriété et aux jardins paysagers — le complément idéal au mode de vie ensoleillé de la Costa del Sol.~ACTE : Surface totale construite 118m2, Taille du terrain : 200m2, Année de construction : 1984, Frais IBI approx : 400€ par an - Basura 290€ par an - Communauté 80€ par mois ~CEE : Classe de consommation énergétique E (154.44 kWh/m2/an) Classe d'émissions CO2 D (26.39 kgCO2/m2/an).~Conformément à la troisième disposition finale de la loi 10/2025 du 28 décembre sur le service client et la transparence, ainsi qu'aux réglementations sectorielles en vigueur et au décret royal d'Andalousie 218/2005 sur l'information, veuillez noter que le prix indiqué ne comprend pas les taxes et frais inhérents à l'achat, bien que les frais de notre agence immobilière soient inclus. Les coûts exacts seront fournis dans le document d'information abrégé (D.I.A.), soit avant, soit lors de la visite du bien.~Les coûts liés à l'achat comprennent les frais de notaire, qui seront calculés selon le barème officiel (Annexe I, Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre), et les frais d'enregistrement foncier, facturés selon le barème officiel (Annexe I, Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre). Les frais d'agence administrative (gestoría) pour la gestion des documents, le règlement des taxes et l'enregistrement sont estimés à environ 400 € (TVA incluse), variant selon la complexité de chaque dossier. De plus, l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) s'appliquera au taux actuellement en vigueur en Andalousie (généralement 7 %, avec des taux réduits de 6 %, 3,5 %, etc., selon la situation personnelle de l'acheteur ou les caractéristiques du bien), prélevé sur le montant le plus élevé entre : la valeur cadastrale ou le prix d