Maison à Benalmadena
Villa Veracruz, Benalmádena
Résidence unifamiliale construite sur une parcelle de 660 m² avec vue mer panoramique, protégée par une zone verte adjacente. Deux étages avec une distribution en double unité. La propriété est mise sur le marché pour la première fois depuis sa construction, située au bout d'une impasse tranquille, avec un accès privé fermé fini en grès cérame et un parking pour 3-4 véhicules, en plus d'un garage fermé pour 2 véhicules supplémentaires.
L'Opportunité
Villa Veracruz représente une acquisition pour ceux qui comprennent la création de valeur à Benalmádena : acquérir des mètres carrés, l'emplacement et la vue sur des bases solides.
À Veracruz Alta, les parcelles de 660 m² ne sont pas fréquemment sur le marché, en particulier celles qui préservent deux attributs simultanés : une orientation frontale vers la mer et une limite avec une zone verte non constructible qui protège ces vues de façon permanente. Les vues actuelles depuis le salon, les chambres et les terrasses sont protégées de façon permanente.
La propriété présente une distribution très intéressante : elle est conçue comme deux unités indépendantes, chacune sur un étage, avec sa propre cuisine, son salon et ses chambres.
Cette configuration offre de nombreuses possibilités — résidence principale avec espace invités, bureau à domicile séparé de la résidence principale, ou cohabitation multigénérationnelle — et élargit considérablement le profil de l'acheteur potentiel lors d'une vente future.
De plus, la propriété dispose d'une licence touristique, ce qui permet de louer un étage tout en occupant l'autre, ou la location intégrale du bien. Le rez-de-chaussée a généré de manière constante des revenus touristiques élevés et démontrables pendant que les propriétaires occupaient l'étage principal — un modèle de revenus éprouvé qui ne nécessite aucune intervention préalable. La location de la propriété complète augmenterait encore davantage ce rendement.
Le marché de Benalmádena offre de manière constante des rendements élevés pour les villas avec vue mer dans des zones consolidées. Le modèle d'évaluation est direct : parcelle + emplacement + vues protégées + rénovation = actif de marché de grand standing. Villa Veracruz apporte les trois premières variables ; la quatrième est apportée par l'acheteur.
Cette opération est spécifique à ceux qui privilégient le potentiel structurel. La villa est pleinement fonctionnelle dans son état actuel — habitable telle quelle — mais gagnerait substantiellement en valeur grâce à une mise aux normes contemporaines, avec des preuves solides que les retours sur rénovation se multiplient systématiquement sur ce marché. Elle représente une opportunité stratégique pour des acheteurs capables d'analyser des plans, de calculer des budgets et de comprendre la valeur durable des mètres carrés bien situés sur la Costa del Sol.
Distribution
Étage Principal (Niveau Rue) :
Salon-salle à manger en L avec vue mer panoramique.
Cuisine indépendante avec buanderie attenante.
3 chambres (dont 1 avec salle de bains privative).
1 salle de bains indépendante.
Terrasse vitrée aménagée comme pièce supplémentaire, avec vue sur la mer et la montagne.
Les deux salles de bains ont été récemment rénovées.
Rez-de-chaussée (Configuré comme Appartement Indépendant) :
Grand salon-salle à manger avec bar.
Cuisine indépendante.
2 chambres.
1 salle de bains complète.
Portique-terrasse avec vue mer.
Garage fermé pour 2 véhicules avec espace de stockage supplémentaire.
Salle d'eau avec douche.
Extérieur :
Piscine privée : 34 m².
Jardin.
Surfaces
Parcelle : 660 m².
Niveau sous-sol (Niveau 0) : 134 m² + 24 m² garage.
RDC et premier (Niveau 1) : 130 m² + 32 m² porche.
Premier étage (Niveau 2) : 16 m².
Piscine : 34 m².
Emplacement
Distances en voiture :
Mercadona, Lidl et zone commerciale d'Avenida Arroyo Hondo : < 1 km.
Plages d'Arroyo de la Miel et Benalmádena Costa : 5 minutes.
Centre
Caractéristiques
