À vendre, l'ensemble des 14 appartements (entresol, premier étage, deuxième étage et combles) d'un immeuble historique situé à l'angle de la Carrer Muralla et de la Plaça de les Patates, en plein cœur du centre historique de Figueres, à quelques mètres de la Rambla et du Théâtre-Musée Dalí.~~L'immeuble bénéficie d'une **protection patrimoniale (Niveau 3 du Plan Spécial de Protection du Centre Historique)** et a déjà fait l'objet d'une rénovation complète de sa structure et de ses façades, aujourd'hui entièrement achevée :~~* Façades restaurées dans le respect de l'architecture traditionnelle (enduits à la chaux et pierre d'origine au rez-de-chaussée).~* Structure des planchers en bois consolidée et renforcée.~* Toiture entièrement rénovée avec une nouvelle configuration intégrant des terrasses au niveau des combles.~* Hall d'entrée, ferronneries et éléments décoratifs d'origine restaurés.~~Les 14 appartements (surface moyenne d'environ 55 m2, pour une surface construite totale de 1 118,80 m2) nécessitent une rénovation complète des intérieurs (cloisons, finitions des murs et plafonds, ainsi que l'ensemble des installations).~~Une excellente opportunité pour un promoteur ou un investisseur souhaitant développer un projet résidentiel dans l'un des emplacements les plus recherchés de l'Alt Empordà, avec les travaux les plus coûteux et les plus techniques – structure et façades – déjà réalisés.~~Les locaux commerciaux situés au rez-de-chaussée **ne sont pas inclus dans la vente**.~~**Informations juridiques**~~L'immeuble est exempt de certificat d'habitabilité et de certificat de performance énergétique (DPE), car il est vendu en l'état brut. L'acquéreur pourra obtenir ces documents une fois les travaux de rénovation terminés.~~Conformément à la réglementation en vigueur, le propriétaire a le statut de **grand propriétaire immobilier**.~ Conformément à l'art. 20.1 du TRLGDCU, le prix du bien n'inclut pas les taxes ni les frais, qui seront à la charge de l'acquéreur. L'opération sera soumise à l'ITP (droits de mutation) ou, selon le cas, à la TVA et aux droits d'actes juridiques documentés (AJD), au taux en vigueur, ainsi qu'aux frais de notaire et d'enregistrement (soumis au tarif officiel).~~L'acquéreur ne paiera pas d'honoraires d'agence. En cas de souscription à un service de gestion administrative, les conditions économiques applicables seront celles expressément acceptées.~~En cas de financement hypothécaire, les frais correspondants seront ceux convenus avec l'établissement financier.~~Contactez-nous et réservez votre visite !~~Immo Somnis · Spécialistes de la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~ ~~Nous ne vendons pas des maisons, nous éveillons des rêves.~Immobilier à Roses, l'Escala et dans tout l'Empordà.
Caractéristiques
