Maison à vendre à Vila Nova de Gaia - PORTUGAL

499 000 €

Maison exclusive de 229 m2 en vente Vila Nova de Gaia, Portugal

Maison situee dans la zone ARU beneficie d'avantages fiscaux.
Villa de luxe avec typologie T3 est inseree dans un segment residentiel de qualite moyenne, avec pre-installation de jacuzzi sur la terrasse.
Proche de la plage de Madalena, il offre une excellente qualite de vie, compte tenu de ses caracteristiques remarquables.
Construction avec des materiaux de haute qualite et comprenant des caracteristiques luxueuses, creer un confort digne pour que ses residents puissent profiter de moments uniques de loisirs en famille et entre amis.
* Avec deux fronts, l'orientation solaire est : Sud/Nord
* Surface privee totale a : 262m²
* Zone utile ; 135 metres carres
* Terrasse exterieure et balcon : 41m²
Terrasse : 36.50m² et Balcon : 5.20m²
* Garage pour 2 voitures.
* Il s'agit d'une villa de 3 etages
-Sous-sol:
Garage, hall, buanderie, terrasse avec plan de travail et lave-vaisselle. Preinstallation
Grill : bois et/ou electrique, cuisiniere, lavabo, rangements/mini-refrigerateur.
- R/C :
Hall d'entree, service de toilettes, acces a la terrasse (cuisine et salon).
La terrasse dispose d'une pre-installation de jacuzzi.
- 1er etage :
Hall d'entree, salle de bain complete, 3 chambres avec placards. L'un des 3
Les chambres disposent d'une salle de bains privative avec acces au balcon, tout comme une autre chambre.
Cette maison presente les caracteristiques suivantes :
* Classe energetique : A+
* Isolation exterieure capoto avec controle climatique de 8 mm d'epaisseur
* Pre-installation du systeme de climatisation
* Pompe a chaleur et machines dans le salon, la cuisine et les chambres
* Cadres de fenetres avec coupe thermique et permeabilite a l'air classe IV - Extrusal
* Pre-installation d'un jacuzzi sur la terrasse
* Volets roulants electriques
* Pre-installation pour : Rideaux electriques
* Eclairage LED - Halls / Salon / Cuisine
Situe a Madalena, a proximite de la plage, il vous permet de profiter de moments en bord de mer avec beaucoup de qualite de vie.
C'est actuellement l'un des quartiers les plus recherches pour vivre a Vila Nova de Gaia.
Region en fort developpement immobilier et avec un grand potentiel d'appreciation future (autoroute avec connexion Sto. Ovidio et future station de metro Madalena).
Vila Nova de Gaia, la 2eme municipalite du Portugal avec la plus forte concentration de plages « Pavillon Bleu ».
Avec 15 km de cotes, en 2023, 20 sites ont recu le « Pavillon Bleu », reconnaissance pour leur proprete et leurs infrastructures de soutien.
Des plages extremement recommandees pour leurs bienfaits pour la sante, notamment pour la forte concentration d'iode !
Performance Energetique: A