Un bien mixte avec une surface totale de 5 341 m², dont 220,55 m² de surface couverte, situé dans la zone des Percebeiras, à Sines, présente un potentiel significatif de développement résidentiel, conformément au Plan d'Urbanisation de Sines. L'analyse des indicateurs et des paramètres urbanistiques fournis révèle un cadre clair pour sa future vocation.
Cadre du Plan d'Urbanisation de Sines
Le bien est inséré dans une zone classée comme « Espace urbain à convertir ». Cette désignation urbanistique indique que le terrain, bien qu'il ne soit pas encore totalement équipé pour des fins urbaines, est destiné à être intégré dans le tissu urbain de la ville. Il s'agit d'une zone d'expansion ou de qualification, où la transformation de l'usage du sol est prévue pour répondre aux besoins de croissance de Sines.
La dynamique urbanistique pointe vers un usage du sol résidentiel avec une intensité d'utilisation à faible densité. Cette combinaison favorise la création d'un environnement résidentiel calme et avec un cadre de vie de qualité, caractérisé par une moindre concentration de population et par la prédominance d'espaces verts et d'aires de loisirs.
Paramètres Urbanistiques et Potentiel Constructif
Les indicateurs définis dans le plan établissent les limitations et potentialités suivantes pour la construction sur le terrain :
Nombre Maximum de Niveaux : La limite de deux niveaux au-dessus du niveau du sol est un facteur qui contribue au maintien d'un paysage urbain harmonieux et à faible densité, évitant la construction d'immeubles hauts qui pourraient dénaturer la zone.
Hauteur de Façade : La hauteur maximale de la façade est fixée à 6,5 mètres. Ce paramètre, mesuré à partir du point médian du terrain jusqu'au sommet de l'acrotère ou de l'avant-toit, assure une cohérence visuelle dans l'ensemble bâti à construire. Indice d'Utilisation Brute Maximum : L'indice de 0,35 est l'un des indicateurs les plus importants pour évaluer le potentiel constructif du bien. Cet indice, multiplié par la surface totale du terrain, définit la surface brute maximale de construction autorisée au-dessus du sol. Elle représente la surface totale qui pourra être répartie sur un ou plusieurs bâtiments, tout en respectant toujours la limite de deux niveaux.
Cette surface généreuse permet le développement d'un projet de villas unifamiliales, jumelées ou en bande, ou même de petits immeubles d'appartements à faible densité.
Considérations Additionnelles
Il est important de noter que, pour la réalisation de tout projet de construction, il sera nécessaire de soumettre à la Mairie de Sines une demande de licence ou une communication préalable, qui devra être conforme à toutes les dispositions du Plan d'Urbanisation et aux autres réglementations applicables. La conversion effective d'« espace urbain à convertir » peut impliquer la nécessité d'un plan particulier ou d'une opération de lotissement définissant l'organisation de l'espace, incluant les voies publiques, les infrastructures et les zones cédées au domaine public.
En résumé, le bien en question possède un haut potentiel pour se transformer en une zone résidentielle de qualité, alignée avec une vision de développement urbain durable et à faible densité pour la ville de Sines.
Classe Énergétique : G
Caractéristiques
