Maison à vendre à São João Da Pesqueira - PORTUGAL

545 000 €

Maison de luxe de 6 pièces en vente à São João da Pesqueira, Distrito de Viseu

La 'Quinta dos Vinhaticos do Alto Douro' est situee pres de Sao Joao da Pesqueira, a la limite du district de Viseu.
La propriete est situee en pleine campagne, a cote d'un petit village. La ferme, d'une superficie de 6 682 m2, avec un relief legerement incline, possede une maison rustique en schiste appartenant a la region viticole du Haut-Douro, avec une vue privilegiee sur le fleuve Douro et les terrasses du Douro.
Dans la zone verte environnante a 1 salle de stockage / dependance agricole avec capacite pour 4 voitures.
Le domaine dispose en particulier de 0,640 ha de vignoble mecanise, plante et file, avec des cepages adaptes a la production de vin de Porto et de vin de consommation.
Le domaine a la capacite de produire environ 270 litres de vin de Porto et6a8barils de vin de consommation DOC du Douro. Il convient de noter la presence d'oliviers et d'amandiers en bordure, qui peuvent produire annuellement 1,5 baril d'huile d'olive et 500 kg d'amandes.
La ferme a acces a des vehicules motorises (tracteurs, voitures et petites machines). Elle dispose d'autres atouts tels que plusieurs entrees et un portail en fer.
La maison et la propriete peuvent avoir plusieurs types d'utilisation et d'objectifs, tels que
- Maison familiale ;
- Maison de retraite ;
- Exploration touristique (hebergement, evenements, spa, degustation de vins, restaurant/bar, etc ;)
- Production de vin et/ou vente de raisins.
Caracteristiques actuelles et specifiques de l'habitation :
La maison d'habitation, avec des caracteristiques rurales marquees, necessite necessairement des travaux de recuperation, de restauration et de conservation avec une certaine pertinence. La maison principale se developpe sur deux etages avec une surface privee brute de 185,40 m2 et un patio de 18 m2.
Premier etage
6 petites chambres et une salle de bain
1 cuisine
1 salon et 2 petites pieces
1 grande veranda et 1 hall d'entree rustique
Rez-de-chaussee
1 pressoir rustique,
4 petits debarras et 1 salle de bain.
Situee dans une zone rurale, elle est dotee d'un grand acces a l'eau et d'infrastructures publiques de base.
La ferme se trouve a 6 km de Sao Joao da Pesqueira, au cœur de la region viticole du Haut-Douro, a 83 km de Viseu et a 166 km de Porto (Ref 855-23).
Performance Energetique: F