Située à Moçarria, à quelques minutes de Santarém, cette propriété aux caractéristiques uniques représente l'essence de l'héritage agricole portugais, attendant désormais un nouveau chapitre de sophistication et de rentabilité.
Dans un moment où les périphéries du Grand Lisbonne se consolident comme le nouveau pôle de développement résidentiel, agro-industriel et touristique de luxe, cette Quinta se positionne comme un actif immobilier d'un immense intérêt.
Bien que le temps ait laissé sa marque sur la structure actuelle, le volume et la diversité des bâtiments révèlent la grandeur d'autres époques. Cette propriété fonctionnait autrefois comme un organisme autosuffisant et productif et se compose des bâtiments suivants :
- Maison principale
- Lagar d'huile d'olive
- Cave pour la production de vin, laquelle inclut
- Distillerie
- Écuries
- Bureau de l'administration
- Maisons des contremaîtres et des ouvriers
- Grange
- Entrepôts pour le matériel agricole et de soutien à l'activité agricole
- Mine d'eau, avec réservoir et conduites.
\La Quinta présente les caractéristiques suivantes :
1. Surface totale de 21,45 ha (214.520 m2)
- Dimension excellente pour des projets agroforestiers et touristiques ;
2. Classification principale : située majoritairement en Espace Agricole de Production de Type II
- Certaines restrictions pour les nouvelles constructions mais permet des usages complémentaires ;
3. Contraintes environnementales : il existe une bande à l'ouest, près d'un cours d'eau, encadrée par le RAN, le REN et l'EEM
- Restreint l'implantation dans la zone ouest d'un côté mais, d'un autre, renforce la valeur paysagère et environnementale ;
4. Bâtiments existants : 1.165 m2 d'emprise au sol, en état dégradé ou pré-ruine
- Permet la réhabilitation/reconstruction du bâti (droit acquis), ce qui valorise la propriété ;
5. Capacité de construction maximale (nouvelle) :
- Habitation, 500 m2 (parcelle minimale de 40.000 m2)
- Industriel et Agroforestier, 5.000 m2
6. Accès et infrastructures : borde l'axe routier principal, Rua do Picaró, et possède l'eau et l'électricité
- Les bonnes accessibilités et infrastructures augmentent le potentiel commercial.
En tant qu'investissement, la Quinta dos Cardeais présente une viabilité pour divers projets, à savoir :
- Investissement agricole pur ;
- Investissement Agro-Industriel ;
- Habitation / Tourisme Rural.
A rareté des propriétés avec cette densité constructive et cet historique agro-industriel en fait un investissement sûr et différenciateur, dans un paysage ribatejan avec un relief ondulant, avec divers cours d'eau et une excellente exposition solaire.
A dynamique d'expansion de Lisbonne a valorisé l'axe de Santarém comme une alternative premium.
A Moçarria bénéficie d'une intimité absolue sans renoncer à la proximité des principaux axes routiers (A1, A15, A13), permettant une liaison rapide à la capitale, à l'aéroport, aux plages de l'Ouest et à tout le territoire sud du Portugal.
Informations additionnelles
Visites disponibles en : Portugais, Anglais, Français, Espagnol et Italien.
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Catégorie Énergétique : F
Caractéristiques
