Cette exclusive villa T4, située dans une résidence sécurisée sur la Rua Cidade da Beira, dans l'UF d'Aldoar, Nevogilde et Foz do Douro, se distingue par son excellent état de conservation, fruit d'un entretien régulier et méticuleux.
La propriété bénéficie d'une orientation solaire privilégiée Est/Ouest, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée dans tous ses espaces. Avec une architecture fonctionnelle et des finitions haut de gamme, il s'agit d'une opportunité rare pour ceux qui recherchent le confort et l'exclusivité dans l'un des quartiers les plus nobles de Porto.
Résumé
- Villa T4 dans une résidence sécurisée de prestige.
- Emplacement prime dans le quartier de Vilarinha, Aldoar.
- Orientation solaire idéale : Est/Ouest.
- DPE : Classe A.
- Excellent état de conservation avec entretiens réguliers.
- Distribution fonctionnelle sur 4 niveaux distincts.
La villa présente une surface brute privative de 280,55 m², complétée par 115,80 m² de surface brute dépendante. Elle dispose également d'un beau jardin de la résidence.
Elle se distribue de manière fonctionnelle sur quatre niveaux :
- Sous-sol : Garage pour 3 voitures, buanderie, local technique, WC, salle polyvalente/bureau et une cour de style « terrasse anglaise ».
- RDC : Hall d'entrée, cuisine avec cellier, WC de service, grand salon avec accès direct à la terrasse en deck.
- 1er étage : Deux suites spacieuses, la principale disposant d'un balcon privé.
- 2ème étage : Deux chambres avec balcon et une salle de bain complète attenante.
Confort et équipement
- Cuisine équipée avec électroménager de la marque Siemens.
- Domotique intégrée (contrôle des volets roulants, des lumières et de la sécurité).
- Wallbox dans le garage.
- Chauffage central avec chaudière à gaz complété par des panneaux solaires thermiques.
- Pompe à chaleur pour l'eau chaude sanitaire (ECS).
- Climatisation installée dans les pièces orientées ouest.
- Aspiration centralisée et volets roulants dans toute la maison.
- Parquet en bois massif d'Afzelia et menuiseries à rupture de pont thermique.
- Système de sonorisation d'ambiance.
Bâtiment/Extérieur/Fonctionnalité
- Résidence sécurisée offrant une confidentialité et une sécurité maximales.
- Garage pour 3 véhicules avec accès direct.
- Système de sécurité complet avec alarme et caméras de surveillance.
- Cour anglaise et terrasse en deck pour les loisirs extérieurs.
- Espace extérieur privatif de 45,40 m².
Localisation et proximité
- Universidade Lusíada : ~100 m.
- Avenida da Boavista (Fonte da Moura) : ~550 m.
- Supermarché Pingo Doce : ~550 m.
- Supermarché Continente : ~1.000 m.
- Parque da Cidade do Porto : ~800 m.
- Jardim de Serralves : ~1.400 m.
- Colégio do Rosário : ~1.200 m.
- Escola Francesa do Porto : ~1.900 m.
- Colégio CLIP : ~2.000 m.
- Réseau de transports publics disponible au pied de l'immeuble.
Renseignements importants
A villa est constituée sous le régime de la copropriété, garantissant une gestion organisée du condominium. C'est le choix idéal pour les familles privilégiant la proximité du Parque da Cidade et des collèges internationaux, bénéficiant d'un bien technologiquement avancé, durable (Classe A) et dans un état irréprochable.
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Caractéristiques
