Casa independiente de 6 habitaciones en Fonte Santa, Quarteira, con 510 m² de superficie bruta y una parcela de 1200 m², con piscina, garaje, paneles solares y charco de agua, a pocos minutos de Vale do Lobo, Vilamoura y varias playas.
La villa destaca por su generosa parcela y areas de construccion, caracteristicas poco comunes en la costa del Algarve entre Faro y Albufeira. Con accesos exteriores independientes para cada planta, la propiedad ofrece una gran flexibilidad, presentando los siguientes escenarios de rentabilidad:
- Espaciosa casa unifamiliar de 6 dormitorios.
- Viviendas multifamiliares: uso independiente de la planta baja (T4) y la planta baja (T2)
- Remodelacion y reventa: con una inversion estimada en reformas de 500.000 €, el valor de mercado estimado asciende a 3.000.000 € (margen de apreciacion aproximado del 20%).
- Alquiler a largo plazo: alquiler mensual estimado entre 4.500 € (estado actual) y 7.000 € (tras la remodelacion), rentabilidad bruta estimada del 3%.
- Alojamiento Local (AL): Ingreso bruto anual estimado entre 100.000 € (estado actual) y 140.000 € (reformado), con la opcion de monetizar solo una planta y mantener la otra para viviendas propias.
La entrada principal en la planta baja se realiza a traves de un vestibulo con armario y bano de invitados, asegurando la separacion entre las areas. La zona social comprende un salon de 47 m² con chimenea, abundante luz natural (orientacion este-sur) y acceso al jardin delantero. La cocina equipada con encimera de marmol y despensa conecta con una terraza cubierta con barbacoa, ofreciendo vistas panoramicas de la piscina y las zonas verdes. La zona privada incluye 4 dormitorios (uno con bano privado), orientacion este/oeste, tres armarios empotrados y dos banos completos con luz natural.
La planta baja alberga dos dormitorios orientados al sur con armarios empotrados, trastero y un bano completo. El garaje de 71 m², en un espacio amplio sin pilares y con una puerta de 3 metros, incluye un bano con ducha y acceso interior y exterior. La planta esta conectada a una terraza cubierta y a la piscina. El acceso a ambas plantas se facilita mediante una rampa y escaleras exteriores con puerta, garantizando privacidad en uso bifamiliar.
Con una solida base estructural, la propiedad conserva los acabados originales de 1992, siendo perfectamente adecuada para proyectos de modernizacion de lujo. Cuenta con marcos de aluminio con doble acristalamiento, contraventanas, suelos ceramicos y carpinteria de madera. Esta equipada con aire acondicionado, calefaccion central para radiadores y paneles solares para agua sanitaria, complementados por un calentador de agua de gas.
La propiedad cuenta con dos jardines con cesped con riego automatico y una piscina privada con ducha, sala de maquinas, bano de soporte y una segunda barbacoa. Con suministro de agua principal para la casa, pozo para el exterior, fosa septica y fibra optica.
Situada en la urbanizacion Fonte Santa, la villa forma parte del 'Triangulo de Oro' del Algarve. La zona combina baja densidad de viviendas con ausencia de ruido turistico, rodeada de pinares. Ofrece proximidad peatonal o ciclista a las playas de Cavalo Preto, Quarteira y Trafal. Esta a solo unos minutos de hipermercados, colegios y servicios, del centro de Quarteira, Vilamoura. A 25 minutos del Aeropuerto Internacional de Faro. En las proximidades hay varias opciones de ocio y deportes disponibles: playas, deportes acuaticos, tenis, tenis de paddle, golf (Vale do Lobo, Vilamoura, Quinta do Lago), marina de Vilamoura, entre otros.
Performance Energetique: C
Caractéristiques
