Maison a vente sur Avenida do Oceano, Costa de Caparica, commune de Almada. Prix indicatif : 650.000 €. Reference interne DSI_245.
LE BIEN
L'adresse du bien est Avenida do Oceano, a Costa de Caparica. C'est dans cette rue que se situe le bien, et c'est a partir d'elle que s'organisent les acces, le stationnement et la liaison aux axes principaux.
SURFACES ET DISTRIBUTION
Surface utile: 147 m². Surface totale: 147 m². 9 chambres. 4 salles de bain. Annee de construction: 1989. 1 places de garage.
CARACTERISTIQUES
Le bien presente les caracteristiques suivantes, telles qu'enregistrees dans l'annonce d'origine : Cuisine, Quarto, Sala de Estar, WhatsApp.
EMPLACEMENT ET ENVIRONNEMENT
Almada est aujourd'hui l'une des communes les plus recherchees de l'aire metropolitaine de Lisbonne, et cela se comprend. Au nord, le front de mer de Cacilhas et du Ginjal fait face au Terreiro do Paco, de l'autre cote du Tage, a dix minutes de bateau. A l'ouest, la Costa da Caparica deroule une plage continue sur plusieurs kilometres jusqu'a Fonte da Telha, protegee par le paysage classe de la falaise fossile. Entre les deux se trouvent Charneca de Caparica, Sobreda et Verdizela, quartiers residentiels calmes ou la maison individuelle avec jardin reste la regle. Le Christ-Roi, le Parque da Paz, le couvent des Capucins et l'ascenseur de la Boca do Vento marquent l'identite du lieu. Cote acces, le pont du 25 Avril et l'autoroute A2 mettent Lisbonne a quelques minutes, le metro Sul do Tejo relie Cacilhas au Pragal, a Corroios et a l'universite, et le train Fertagus rejoint Campolide et Entrecampos. Ecoles publiques et privees, centres commerciaux, l'hopital Garcia de Orta et la faculte des sciences de l'universite Nova completent le tableau pour qui veut vivre pres de la ville sans renoncer a la mer.
CERTIFICATION ENERGETIQUE
Ce bien presente une classe C, performance intermediaire avec une marge d'amelioration par l'isolation et les menuiseries. Le certificat energetique est remis lors de la visite, et son numero d'enregistrement ainsi que sa date de validite sont confirmes sur place ou par ecrit sur demande.
POURQUOI CE BIEN
La rive sud du Tage a change d'echelle en une decennie. Ce qui relevait surtout de la residence secondaire en bord de plage est devenu le premier choix de familles travaillant a Lisbonne, qui trouvent ici, a budget egal, plus de surface, plus de lumiere et plus d'exterieur. Le reseau de transports, associant train, metro de surface, bateau et bus, a rendu le trajet quotidien previsible, et le teletravail partiel a reduit le poids du deplacement dans la decision d'achat.
Sur le plan patrimonial, l'evolution des prix dans la region repose sur une demande reelle de logement et non sur le seul investissement speculatif, ce qui donne de la solidite a la valeur de reference du bien. La construction neuve est limitee par les contraintes d'urbanisme et d'environnement du littoral, ce qui tend a proteger le parc existant.
Pour un achat locatif, la demande de location est constante toute l'annee, portee par les etudiants, les professionnels de sante et les familles en mobilite. La saison balneaire ajoute une demande saisonniere, surtout dans les paroisses en front de mer, mais le marche n'en depend pas.
Direct Signal Imobiliaria accompagne des clients portugais et etrangers et apporte son aide sur les demarches qui prennent souvent plus de temps que l'achat lui-meme : obtention du numero fiscal, ouverture de compte bancaire, choix d'un intermediaire de credit, transfert des contrats d'eau, d'electricite et de telecommunications, et relations avec la copropriete le cas echeant.
La rive sud du Tage a change d'echelle en une decennie. Ce qui relevait surtout de la residence secondaire en bord de plage est devenu le premier choix de familles travaillant a Lisbonne, qui trouvent ici, a budget egal, plus de surface, plus de lumiere et plus d'exterieur. Le reseau de transports, associant train, metr
Caractéristiques
