Villa T7 Isolée à Préstimo, Águeda - Un refuge avec vue imprenable et potentiel illimité.
Imaginez vous réveiller chaque jour au sommet d'une montagne, avec des vues panoramiques totalement dégagées et la sérénité que seule la nature peut vous offrir. Située au Lugar de A-dos-Ferreiros, cette imposante villa T7 isolée, construite en 1992, s'élève sur un terrain extraordinaire de 3 310,00 m². C'est l'équilibre parfait entre la paix absolue d'un emplacement tranquille et la commodité urbaine, située à quelques kilomètres du centre d'Águeda, avec d'excellents accès.
Cette propriété est unique. Sa robustesse structurelle et la dimension de ses pièces ouvrent la porte à des scénarios fantastiques :
La demeure d'une grande famille : L'espace idéal pour voir une famille grandir sainement, avec une liberté totale, de l'intimité et de la sécurité.
Un investissement à haut rendement : La configuration et l'imposante stature du bien lui confèrent un énorme potentiel pour être transformé en une propriété sophistiquée pour événements ou en un charmant projet de tourisme rural / hébergement de charme.
Résumé des surfaces du bien
Surface Totale du Terrain : 3 310,00 m²
Sous-sol : Surface Brute Privative : 200,00 m² | Surface Brute Dépendante : 86,00 m²
R/C surélevé : Surface Brute Privative : 200,00 m² | Surface Brute Dépendante : 86,00 m²
1er Étage : Surface Brute Privative : 150,00 m² | Surface Brute Dépendante : 40,00 m²
Grenier : Surface Dépendante avec escaliers d'accès direct par le 1er étage
VOTRE INTÉRIEUR
La villa se répartit intelligemment sur trois niveaux principaux, alliant des espaces sociaux grandioses à une zone privée très confortable :
RDC surélevé (Zone Sociale et Privée)
Entrées Stratégiques : Accès raffiné par l'avant via un hall baigné de lumière naturelle, ou une entrée fonctionnelle par l'arrière menant directement à la cuisine.
Espace Social : Cuisine de dimensions généreuses entièrement équipée, une arrière-cuisine indépendante avec cuisinière à granulés et accès à une buanderie fonctionnelle avec placard intégré. La magnifique salle à manger se distingue par sa cheminée en marbre et par un balcon filant partagé avec l'arrière-cuisine et la cuisine.
Zone Privée : Un couloir avec placard intégré de rangement dessert une suite complète (avec baignoire et fenêtre) et trois grandes chambres avec placards intégrés, soutenues par une salle de bains complète avec baignoire et fenêtre.
1er Étage (Espace Polyvalent et de Loisirs)
Accès par escalier avec une excellente luminosité naturelle.
Une grande salle de bains complète, avec baignoire et beaucoup de lumière naturelle (grande fenêtre).
Un second salon chaleureux avec cheminée et deux portes-fenêtres ouvrant sur un balcon orienté Sud (façade de la villa).
Une fantastique suite avec balcon privé, placard intégré et salle de bains avec baignoire.
2 chambres avec fenêtres et placards intégrés.
Sous-sol (Le centre des attentions, fêtes et convivialité)
Avec accès par escaliers intérieurs et extérieurs, cet étage surprend par sa surface généreuse et son potentiel de divertissement :
Garage fermé avec portail automatique et fenêtres (lumière naturelle) d'une capacité d'environ 4 véhicules.
Salle de jeux avec fenêtre et une salle d'eau d'appoint complète avec douche.
Espace bar avec cave à vin et une pièce avec fenêtre, parfaits pour les moments de détente, avec une porte d'accès direct vers l'avant de la villa.
Zone Repas et Gala : En montant quelques marches depuis le salon du sous-sol, on trouve un hall pratique avec lavabo servant d'antichambre à une magnifique salle à manger de réception. Cet espace raffiné, doté d'une grande cheminée / cuisinière, baigné d'une immense lumière naturelle grâce à ses fenêtres/balcons, dispose d'un accès direct vers l'extérieur à l'arrière de la villa, garantissant une liaison parfaite et fluide avec la zone de loisirs extérieure.
Des escaliers intérieurs supplémentaires (via le salon) donnent
Caractéristiques
