T4 de Luxe avec Licence AL et Garage | Baixa do Porto
Excellente opportunité d'investissement au cœur de la ville de Porto.
Exceptionnel appartement T4 entièrement rénové, meublé et équipé, situé dans la prestigieuse Rua de Gonçalo Cristóvão, en pleine Baixa do Porto, à quelques minutes de l'Avenida dos Aliados.
Situé dans un immeuble urbain avec ascenseurs et actuellement en cours de rénovation intégrale des façades et des parties communes (travaux déjà payés par l'actuel propriétaire), ce bien combine élégance contemporaine, technologie et haute rentabilité.
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PRINCIPAUX POINTS FORTS
?? Licence d'Alojamento Local active (AL)
?? Zone de Contention — régime d'exception
?? Taux d'occupation supérieur à 85 % en mars et avril
?? Avantages fiscaux associés à l'ARU
?? Excellent potentiel de rentabilité
?? Bien prêt à être rentabilisé
L'APPARTEMENT
D'environ 148 m², ce T4 se distingue par son excellente luminosité naturelle, son exposition au sud et ses vues dégagées sur la ville de Porto.
Situé à un piso élevé, il dispose de :
* 4 chambres
* 2 suites
* 3 WC complets
* Grand salon
* Cuisine entièrement équipée
* Copa/buanderie
* 3 façades
\Le bien a été entièrement rénové avec des matériaux et des finitions premium, privilégiant le confort, la modernité et la fonctionnalité.
FINITIONS ET ÉQUIPEMENTS
?? Entièrement meublé et décoré
?? Domotique intégrée
?? Serrure intelligente
?? Volets roulants
?? Pré-installation de climatisation
?? Faux plafonds avec éclairage LED
?? Menuiseries avec double vitrage et oscillo-battant
?? Menuiserie laquée jusqu'au plafond
?? Sols et murs en microciment
A cuisine est entièrement équipée d'électroménagers encastrés :
* Plaque à induction
* Four
* Micro-ondes
* Hotte aspirante
* Réfrigérateur combiné
* Lave-vaisselle
LOCALISATION PREMIUM
Emplacement central avec accès immédiat aux transports, commerces et services :
* Metro da Trindade — 100m\mo Metro Faria Guimarães — 150m \mo Avenida dos Aliados — 5 minutes à pied \mo \mo Zone environnante avec restaurants, supermarchés, commerce traditionnel et accès rapides aux principales voies de la ville.
A VANTAGES SUPPLÉMENTAIRES
\Le bien est situé dans une zone ARU (Área de Reabilitação Urbana), permettant de bénéficier d'avantages fiscaux importants :
?? Exonération d'IMI \mo ?? Exonération d'IMT \mo ?? TVA réduite à 6 % pour certaines interventions \mo \mo ?? Place de garage incluse \mo ?? Possibilité d'échange \mo \mo Selva de Pedra \mo Imobiliária \mo Lets find home!
Caractéristiques
