Identification du bien : ZMPT583059
Appartement T3 comme neuf, avec double place de garage :
Dans l'Edifício do Lago, dans l'un des quartiers les plus nobles de Porto !
À PROPOS DU BIEN :
Appartement T3 entièrement rénové, situé dans l'Edifício do Lago (Rua Prof. Mota Pinto), à Pinheiro Manso, Porto. Situé au 1er étage, cet appartement bénéficie d'une orientation solaire Sud et Est, ce qui lui confère une grande luminosité tout au long de la journée. Avec des surfaces généreuses, une cuisine équipée, un système de climatisation, une suite, un dressing, deux salles de bains et une double place de garage au sous-sol. La copropriété bénéficie également d'un service de conciergerie les jours ouvrables et d'une surveillance 24 heures sur 24.
À PROPOS DES ENVIRONNEMENTS :
Rondée par tout type de commerces et services, la zone environnante permet un quotidien pratique, où les principales distances peuvent être parcourues à pied. À proximité, il est possible de trouver plusieurs supermarchés, une pharmacie, des écoles, des unités de santé, des transports, entre autres services et commerces. On souligne l'accès facile à l'Av. da Boavista, l'Av. Dr. Antunes Guimarães, la Via de Cintura Interna et Foz do Douro.
PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES :
- Appartement T3 au 1er étage d'une copropriété résidentielle et de services
- Intégré dans l'Edifício do Lago, reconnu pour son emplacement d'excellence et sa qualité de construction
- L'appartement a été totalement rénové, avec le remplacement intégral de toutes les infrastructures
- Orientation solaire Sud et Est - luminosité toute la journée
- Équipé d'électroménagers neufs et de la climatisation dans les pièces principales
- Deux salles de bains complètes
- Rangement abondant grâce à un dressing et plusieurs armoires encastrées
- Faux plafonds avec corniches pour rideaux dans le salon et les chambres
- Dispose d'une double place de garage au sous-sol de l'immeuble
- Immeuble avec conciergerie quotidienne et surveillance 24 heures sur 24 dans les garages
- Le prix de vente de l'appartement n'inclut pas le mobilier présenté sur les images, mais celui-ci pourra être acquis auprès de l'entreprise de décoration propriétaire (sous réserve d'accord)
SURFACES GÉNÉRALES :
- Appartement - 158 m2
- Double place de garage - 21 m2
- Surface totale - 179 m2
SURFACES INTÉRIEURES :
- Hall d'entrée - 8,40 m2
- Salle de bains complète - 4,30 m2
- Salon et cuisine ouverte - 46,10 m2
- Hall des chambres - 4,30 m2
- Suite - 25,70 m2
- Salle de bains suite - 5,70 m2
- Chambre - 17,40 m2
- Chambre (avec dressing) - 21,30 m2
- Dressing - 8,50 m2
ÉQUIPEMENTS, MATÉRIAUX ET AUTRES CARACTÉRISTIQUES :
- Cuisine neuve et équipée avec : plaque à induction, four électrique, hotte aspirante et micro-ondes
- Climatisation assurée par un système de climatisation
- Chauffage de l'eau sanitaire via un chauffe-eau électrique (cylindre)
- Porte haute sécurité
- Faux plafonds avec spots LED encastrés et corniches pour rideaux
- Fenêtres avec menuiserie en aluminium et double vitrage
- Placard garde-manger dans la cuisine et armoires encastrées dans les deux chambres
- Suite avec une surface généreuse
- Dressing dans l'une des chambres
- Sols intérieurs en parquet flottant et matériaux céramiques dans les salles de bains
- Système de blackout dans les chambres pour l'occlusion de la lumière naturelle
eINFORMATIONS LÉGALES ET FISCALES :
- Bien composé de deux fractions autonomes : appartement et double place de garage\mo* IMI annuel : 408,41€ (valeur estimée)\mo* Possibilité de bénéficier d'une exonération du paiement de l'IMI pendant les 3 premières années en cas d'utilisation comme résidence principale (art.º 46 du EBF)\mo* Charges de copropriété mensuelles : 212,53€ (couvre les deux fractions)\mo* Licence d'utilisation de 2025, émise par la Mairie du Porto (Câmara Municipal do Porto)\mo* DPE valide, émis par l'ADENE, avec classe énergétique A
PONTES PROCHES ET DISTANCES :\mo* À 15 m
Caractéristiques
