Thibault Chanel : « la donne a changé »
Thibault Chanel : « la donne a changé »
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Thibault Chanel : « la donne a changé »

« Alors que les marchés immobiliers explosent en Province dans les villes moyennes comme dans les communes rurales, Paris perd de sa superbe avec un ralentissement des transactions, des acheteurs hésitants, des prix trop élevés et une qualité de vie dégradée ». Entretien avec Thibault Chanel aujourd’hui à la tête de trois agences à Paris.


Moins de demandes, une offre qui augmente et des acquéreurs qui partent plus facilement s’installer en proche banlieue voir en Province : post Covid les attentes ont changé. Thibault Chanel confirme ce coup de frein sur le marché parisien : « Contrairement aux villes de Province, 2020 et 2021 ont été des années difficiles dans la capitale. Au printemps, nous avons eu beaucoup de visites dans nos agences mais peu de transactions conclues. Les acquéreurs ne parvenaient pas à se décider, ils avaient peur.

Depuis septembre, avec la vaccination massive et l’épidémie qui semble s’éteindre, les acheteurs ont repris confiance et même si le marché frémit à nouveau ce n’est toujours pas l’effervescence. Le problème c’est que les prix sont encore très élevés. Bien-sûr le produit star en étage élevé avec ascenseur, espace extérieur et belle vue se monnaye toujours à prix d’or et se vend rapidement, mais ce type de bien ne caractérise pas le parc immobilier parisien.

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Occupant le 2e et 3eétage d’un immeuble en pierre de taille situé dans le quartier Saint-Ambroise dans le 11e arrondissement, ce duplex familial de 112 m2 entièrement rénové par un architecte, accueille un charmant séjour avec cuisine ouverte donnant sur un balcon filant, 2 chambres dont une chambre parentale et un bureau. 2 caves complètent ce bien. 1.390.000 €.
Occupant le 2e et 3eétage d’un immeuble en pierre de taille situé dans le quartier Saint-Ambroise dans le 11e arrondissement, ce duplex familial de 112 m2 entièrement rénové par un architecte, accueille un charmant séjour avec cuisine ouverte donnant sur un balcon filant, 2 chambres dont une chambre parentale et un bureau. 2 caves complètent ce bien. 1.390.000 €.
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Figure emblématique et médiatique, Thibault Chanel est l’un des premiers chasseurs d’appartements à Paris. En 2014, il fonde sa première agence dans le Marais, double la mise en 2017 avec une deuxième antenne dans le 10e arrondissement et en juillet 2019 part à la conquête de l’est parisien en ouvrant sa troisième agence rue de Belleville. Thibault Chanel Immobilier, 14 rue du Roi de Sicile, Paris 4 (01 44 82 54 84). 24, rue Yves Tourdic, Paris 10 (01 48 03 29 33) et 97 rue de Belleville, Paris 19 (01 49 70 67 50).
Figure emblématique et médiatique, Thibault Chanel est l’un des premiers chasseurs d’appartements à Paris. En 2014, il fonde sa première agence dans le Marais, double la mise en 2017 avec une deuxième antenne dans le 10e arrondissement et en juillet 2019 part à la conquête de l’est parisien en ouvrant sa troisième agence rue de Belleville. Thibault Chanel Immobilier, 14 rue du Roi de Sicile, Paris 4 (01 44 82 54 84). 24, rue Yves Tourdic, Paris 10 (01 48 03 29 33) et 97 rue de Belleville, Paris 19 (01 49 70 67 50).
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Situé à proximité de la place des Rigoles et du village Jourdain dans un bel immeuble en brique datant de 1930,ce bel appartement familial de 89 m2 se compose d’un double séjour avec une cuisine semi-ouverte et de deux belles chambres. 905.000 €.
Situé à proximité de la place des Rigoles et du village Jourdain dans un bel immeuble en brique datant de 1930,ce bel appartement familial de 89 m2 se compose d’un double séjour avec une cuisine semi-ouverte et de deux belles chambres. 905.000 €.
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Situé au calme dans « La Métairie », ancien bâtiment industriel remarquable aux poutres métalliques Eiffel classées, ce magnifique loft en duplex de 112 m2 accueille une grande réception, un salon TV en mezzanine et 2 chambres. 1.395.000 €.
Situé au calme dans « La Métairie », ancien bâtiment industriel remarquable aux poutres métalliques Eiffel classées, ce magnifique loft en duplex de 112 m2 accueille une grande réception, un salon TV en mezzanine et 2 chambres. 1.395.000 €.

Les appartements ne bénéficiant pas de ces atouts, peinent à se vendre. Cet été, nous avions un très bel appartement dans le Marais de 175 m² qui était en vente à 15.000 €/m² mais qui nécessitait des travaux de réaménagement et de restructuration : il n’a pas trouvé preneur ». Des envies nouvelles, une attention particulière portée à la qualité de vie, un besoin d’espace et de nature, Paris ne coche pas ces cases : « Il est clair que Paris cumule les nuisances depuis quelques temps et se dégrade sur beaucoup de points.

La circulation est devenue très difficile, les rues sont sales, la délinquance augmente, autant de choses qui freinent l’ardeur des acheteurs confrontés en plus à des prix toujours très élevés. La politique de la ville doit être remise en question. Toutefois, se rappeler que les marchés immobiliers sont cycliques et que le marché parisien a connu ces dernières années un véritable essor avant de changer de visage et de perdre en attractivité au profit de la grande banlieue et des villes de Province. Mais Paris sera toujours Paris ! », conclut Thibault Chanel.


Ecrit par
Sandra Serpero