Terrasses à savourer !
Terrasses à savourer !
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Terrasses à savourer !

Les appartements terrasse soignent plus que jamais leur image et enchantent la vie des parisiens en mal de nature. Ces délicieux cocons qui font profiter des beaux jours sont rares dans la capitale et se monnayent souvent à prix d’or. Focus sur un marché convoité qui ne connaît pas la crise.


Un appartement terrasse à Paris est un luxe en soi. Tout d’abord pour le bonheur et le bien-être qu’il induit mais aussi parce que les produits sont rares. Le centre de Paris qui célèbre le style haussmannien en compte très peu, c’est vers le 15e et le 16e arrondissement voir la proche périphérie qu’il faut viser pour trouver ce type de prestations comme le souligne Laetitia Ducoudré, agent commercial pour l’agence Terrasses et Jardins : « Les appartements terrasse sont l’attribut des immeubles construits à partir des années 60’ et des constructions contemporaines. Dans le cœur de Paris, c’est à dire tous les arrondissements centraux du 1er au 8e, ce type de produits est rare. C’est dans les 15e, 16e, 17e et 19e arrondissements que l’offre se concentre et dans la première couronne de Paris à Neuilly, Boulogne, Levallois, Suresnes, Montreuil et autour de Vincennes aussi. Dans notre agence spécialisée dans ce type de produits, nous avons actuellement sur 200 biens à la vente, 116 appartements avec terrasse dans Paris et première couronne. Ce qu’il importe de rappeler, c’est que l’appartement trois pièces de 100 m2 avec terrasse de plain-pied sur le séjour est le produit le plus recherché et qu’avec la crise ces jolis biens n’ont jamais subi une baisse de prix, bien au contraire leur valeur est en hausse. On ne négocie pas les prix des appartements avec terrasse à Paris, que ce message passe ! ».

Fenêtre intime sur la ville, îlot de verdure, mais avant tout espace à vivre, une terrasse digne de ce nom se compare à une pièce supplémentaire où l’on partage ses repas, où l’on passe du temps à la différence d’un balcon où l’on ne s’attarde pas comme nous l’explique Monsieur Otto Weijsenfeld de Grave, négociateur chez Christie’s Belles Demeures de France : « Si l’on veut résumer l’attrait et la valeur d’une terrasse, on pourrait le faire en deux interrogations : Peut-on y déjeuner ? Peut-on y dîner ? Ces deux questions sous-entendent les points suivants : la terrasse est-elle ensoleillée, à l’abri du vent, sans vis-à-vis, bien aménagée et bénéficie-t-elle d’une vue ? A cela on peut ajouter un autre critère : est-elle de plain-pied ou faut-il monter un escalier pour y accéder ? Ce sont tous ces éléments, qui vont déterminer le prix d’une terrasse que l’on évalue en règle générale à un tiers du prix de l’appartement. Si tous les éléments cités plus haut sont réunis - ce qui est très rare mais qui existe pour certains produits d’exception à Paris - le prix de la terrasse pourra être calculé au prix du mètre carré de l’appartement. A l’inverse, une terrasse sur laquelle on ne peut pas dîner car il y a trop de vent par exemple, même si elle est très grande et bien aménagée, sera évaluée à la baisse ».

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Bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur Paris et la Tour Eiffel, cet appartement de réception de 115 m2 situé dans le 16e s’ouvre sur une très grande terrasse et un large balcon, entièrement aménagés et équipés avec arrosage automatique, parasol chauffant... Entre ses murs, il capture un grand séjour exposé plein sud, une cuisine et deux chambres avec salle de bains. Parking. 3.500.000 €. Agence Belles demeures de France (01 53 23 81 81).
Bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur Paris et la Tour Eiffel, cet appartement de réception de 115 m2 situé dans le 16e s’ouvre sur une très grande terrasse et un large balcon, entièrement aménagés et équipés avec arrosage automatique, parasol chauffant... Entre ses murs, il capture un grand séjour exposé plein sud, une cuisine et deux chambres avec salle de bains. Parking. 3.500.000 €. Agence Belles demeures de France (01 53 23 81 81).
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Dans le 14e, ce penthouse d’exception de 153 m2 au dernier étage offre une vue magique, une belle hauteur sous plafond de 3 m, de larges baies vitrées et une grande terrasse de plain-pied chauffée et éclairée. Parking et cave. 1.980.000 €. Agence Vaneau Bac Saint-Germain (01 45 55 46 63).
Dans le 14e, ce penthouse d’exception de 153 m2 au dernier étage offre une vue magique, une belle hauteur sous plafond de 3 m, de larges baies vitrées et une grande terrasse de plain-pied chauffée et éclairée. Parking et cave. 1.980.000 €. Agence Vaneau Bac Saint-Germain (01 45 55 46 63).
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Lové dans une ancienne imprimerie dans le 11e, ce loft exceptionnel de 275 m2 accessible depuis un jardin privatif, a été entièrement rénové et profite d’un calme absolu. Son sublime séjour de 80 m2 et 8 mètres sous plafond, s’ouvre sur un vaste patio. 2.595.000 €. Agence Terrasses et Jardins (01 53 44 66 00).
Lové dans une ancienne imprimerie dans le 11e, ce loft exceptionnel de 275 m2 accessible depuis un jardin privatif, a été entièrement rénové et profite d’un calme absolu. Son sublime séjour de 80 m2 et 8 mètres sous plafond, s’ouvre sur un vaste patio. 2.595.000 €. Agence Terrasses et Jardins (01 53 44 66 00).

Belles à vivre, les terrasses des appartements parisiens sortent le grand jeu, leur aménagement n’a jamais eu autant le vent en poupe et offre une créativité décoiffante : « Depuis une dizaine d’années, beaucoup de sociétés spécialisées dans l’aménagement des terrasses se sont créées. Cela va de paire avec l’autorisation de transformer certaines terrasses d’appartements parisiens en loggia afin de les isoler de l’extérieur quand elles sont mal orientées. Mais pas que… Aujourd’hui grâce au savoir-faire des paysagistes et à de nouveaux matériaux, il est possible de gommer certains points négatifs : valoriser des micros-espaces, atténuer un vis-à-vis, chauffer une terrasse pour en profiter en hiver... Une terrasse bien orientée, bien aménagée et de plain-pied sur les pièces à vivre, c’est un peu la Ferrari de l’immobilier ! C’est exactement ce que nous proposons au « Montsouris Park » où tous les appartements du 2 au 6 pièces ont une terrasse de plain-pied chauffée et éclairée sans vis-à-vis avec vue sur le parc Montsouris. Ce type de bien séduit particulièrement les Parisiens qui ne peuvent pas partir le week-end à la campagne. Pour cette population, le choix d’un appartement avec terrasse ou d’une maison avec jardin est la meilleure façon de vivre Paris et les contraintes que leur activité professionnelle imposent. Cela séduit un peu moins la clientèle étrangère, qui elle veut profiter de l’effervescence de la ville », explique Patrick Savignac de l’agence Vaneau Bac Saint Germain.


Ecrit par
Sandra Serpero - 02 juin 2015