Pays Basque : un marché en pleine mutation

Après une envolée des prix et une explosion des locations saisonnières, le marché immobilier du Pays Basque durcit les conditions pour les propriétaires de biens à visée locative. Le point avec Philippe Thomine-Desmazures directeur des agences Barnes Biarritz, Hossegor et Saint Jean-de-Luz.

Le ton monte dans le Pays Basque. Beaucoup d’habitants ont du mal à trouver un logement car nombreux sont les propriétaires qui ont privilégié la location saisonnière plus rentable et flexible à celle à l’année. Afin de freiner ce phénomène grandissant (+ 150% en deux ans), les 24 communes de la Côte Basque se sont unies et une nouvelle réglementation a vu le jour.

Et le marché change de visage : « La qualité de vie des basques a été mise à rude épreuve ces dernières années. Certains locaux ne pouvant plus se loger près de leur travail, ont dû partir à 20 ou 30 kilomètres. La conséquence ? Une surcharge d’embouteillages. Le signal a été lancé et entendu. Et même si la loi prévoit une certaine latence, nous constatons déjà ses effets. Beaucoup de propriétaires de résidences secondaires vendent leur bien.

C’est en 2010 que Philippe Thomine-Desmazures fonde en duo avec sa belle-mère l’agence Barnes Biarritz. En 2017 et 2018, deux autres antennes voient le jour l’une à Saint-Jean-de-Luz, l’autre à Hossegor. En 2022, un 4ème bureau est créé à San Sebastian, confirmant le développement de Barnes dans la région. www.barnes-cotebasque.com

Situé au dernier étage de l’une des plus prestigieuses bâtisses de Biarritz, ce sublime appartement traversant dispose d’un balcon filant et profite d’une vue exceptionnelle sur la plage de la Côte des Basques et la villa Belza. Sur 111 m², il accueille deux salons, une cuisine indépendante et deux chambres. L’appartement dispose de 87 m² de combles à aménager, d’une chambre de service, d’une cave et de 2 parkings. 2.700.000 €.

Située au cœur de Chiberta, proche des écoles et des golfs, cette charmante maison neuve de 130 m² posée sur un terrain de 700 m², bénéfice d’une belle pièce de vie ouverte sur une terrasse et une piscine chauffée, et compte 4 chambres dont une suite. Garage fermé et place de stationnement. 1.980.000 €

Situé au cœur du quartier Impérial à Biarritz à proximité de la Grande Plage, ce très bel appartement entièrement rénové de 148 m² comprend un double séjour ouvrant sur une vaste terrasse, une cuisine ouverte et 3 chambres. Parking et cave. 1.795.000 €.

Le marché s’étoffe et se détend notamment avec un nombre important d’appartements qui sont de retour à la vente. Il s’agit en majorité d’appartement de moins de 100 m², constituant le gros du marché de la location saisonnière sur la Côte Basque. Après les années 2020 et 2021 qui ont été hors norme avec un marché dynamique et tendu, l’année 2022 a été marquée par une baisse significative (-25%) des volumes de transaction dans nos agences Barnes. Les prix eux sont restés forts et si pour l’instant ils sont stables pour les maisons, nous sentons plus de fébrilité pour les appartements », explique Philippe Thomine-Desmazures.

Est-ce que 2023 sera le meilleur moment pour acheter un bien sur la Côte Basque ?

« En tout cas, il y aura beaucoup plus de choix que ces deux dernières années », conclu le spécialiste.