Paris : un retour à la normale ?
Fortement impacté par l’inflation, la hausse historique des taux et la guerre en Ukraine, le marché immobilier parisien a souffert en 2023 d’un réel coup de frein. Mais les espoirs sont permis pour 2024 qui annonce de belles éclaircies. Entretien avec Benoit-Henri Vitu, fondateur des agences Terrasses et Jardins.
Le bilan de l’année 2023 atteste d’un ralentissement indéniable de l’activité :
« La baisse a été réelle et la hausse fulgurante des taux d’intérêt passés de 1 à 4% en un an, a considérablement réduit la capacité d’achat des acquéreurs et fait chuter la demande immobilière. La frustration générée par cette perte de capacité côté acheteurs, est une pilule amère qui a du mal à passer. Même constat du côté des propriétaires qui font la grimace et reculent à l’idée de baisser leur prix. Ces facteurs comptent parmi les principaux qui ont figé le marché en 2023 et diminué considérablement le chiffre des transactions », explique Benoit-Henri Vitu.
Benoit-Henri Vitu a créé la première agence Terrasses et Jardins spécialisée dans les biens offrant des espaces extérieurs en mai 1999. Une success story qui célèbrera bientôt ses 25 ans ! Terrasses et Jardins, 146 boulevard du Montparnasse, Paris 14. (01 82 83 74 00).
www.terrasses-jardins.com
Benoit-Henri Vitu a créé la première agence Terrasses et Jardins spécialisée dans les biens offrant des espaces extérieurs en mai 1999. Une success story qui célèbrera bientôt ses 25 ans ! Terrasses et Jardins, 146 boulevard du Montparnasse, Paris 14. (01 82 83 74 00).
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Au pied des Buttes Chaumont, ce loft atypique de 134 m2, ouvre sur un surprenant jardin japonais, calme et végétalisé et compte une terrasse de toit de 27 m2. Il accueille une vaste pièce à vivre avec salon et cuisine US, encadrée de grandes baies vitrées et deux chambres dont l’une située au 1er étage. Parking possible. 1.169.000 €.
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Situé à Châtelet-Rivoli, en étage élevé d’un bel immeuble ancien récemment ravalé, cet appartement traversant de 73 m2 entièrement rénové, offre un vaste séjour encadré de grandes ouvertures et ouvrant sur un balcon avec vue dégagé sur les monuments, une cuisine ouverte et 2 chambres. 1.155.000 €.
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Situé dans le 14ème arrondissement, au 1er étage d’une copropriété de grand standing, cet appartement de
80 m2 sans vis-à-vis, bénéficie d’une très belle terrasse arborée de 48 m² accessible de plain-pied du séjour et de la cuisine. Il compte 2 chambres dont une avec petit balcon. Cave. Parking possible en sus. 1.150.000 €.
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Mais le pire serait-il derrière nous ? « On peut l’espérer car il y a déjà des signes positifs. Les taux directeurs sont en train de baisser ce qui signifie que les banques vont à nouveau pouvoir prêter à moins cher. Par ailleurs, le gouvernement vient d’allonger la durée d’emprunt immobilier à 27 ans au lieu de 25 ans, à condition d’effectuer des travaux énergétiques. Et enfin, le ralentissement de l’inflation devrait permettre aux acheteurs de retrouver du pouvoir d’achat ainsi qu’un meilleur moral aidant aux projections. Cela devrait contribuer, on l’espère, à stopper l’attentisme. En parallèle pour relancer le marché, il faudra que les vendeurs acceptent de baisser leurs prix, s’ils résistent et surestiment leur bien, hélas le blocage va perdurer. Côté prix, à une vision catastrophique annonçant un effondrement du marché, je préfère l’idée que le marché va s’auto-réguler et trouver à nouveau son équilibre », conclut le spécialiste.
