Paris : la donne change

Le choc de la hausse des taux d’intérêt a provoqué un ralentissement sur la dynamique du marché immobilier parisien qui voit ses prix légèrement baisser. Vincent Moussion, directeur des agences Villaret Immobilier en duo avec son frère François-Régis, nous livre dans cet entretien sa vision de la situation.

Plus d’attentisme chez les acquéreurs, des taux d’emprunt qui augmentent chaque mois, un contexte international qui créé un climat d’incertitudes, ces paramètres sont autant de facteurs de ralentissement :

« Nous sommes passés d’un marché très dynamique nourrit par des taux d’intérêt anormalement bas, à un marché standard. Le marché parisien n’est pas bloqué, la demande est toujours là, rien à voir avec la crise de 2008 mais la capacité d’endettement des acquéreurs est aujourd’hui restreinte et ralentit les transactions. Pour exemple, en janvier 2022, un acquéreur de moins de 40 ans ayant un revenu annuel de 85.000 €, pouvait emprunter 630.000 € sur 25 ans. En projection, au deuxième trimestre 2023, ce même acquéreur ne peut emprunter plus que 450.000 €, soit 28% de moins. L’impact sur le marché est bien entendu moins élevé mais la baisse est estimée à peu près à 15% sur les prix des biens standards une fois que les taux se seront stabilisés. Face à ces nouveaux paramètres, les acquéreurs sont partagés : soit ils font le choix d’acheter tout de suite avant que les taux d’emprunt augmentent encore, soit, ils reportent leur achat en sachant que les taux d’emprunt vont grimper mais que le prix de vente sera plus bas. Le marché est devenu plus hésitant mais une fois que les taux se seront stabilisés, je pense que les banques prêteront plus facilement. Entre temps, nous nous devons en tant que professionnels d’être au plus juste dans l’estimation des biens pour vendre dans des délais normaux. Certains vendeurs ont une vue sur le marché apparent mais pas sur les prix réalisés, d’où l’importance d’une réelle expertise faite par des agents immobilier. Autre point à souligner, le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) pénalise le marché de l’investissement locatif. Les appartement classés G et dont la consommation d’énergie finale est supérieure à 450 kg/m2/an, ne peuvent plus être loués depuis janvier 2023 et ceux classés F, passeront par la même sanction en janvier 2028. L’occasion de faire passer ce message important : ne soyez pas effrayé par un appartement mal classé, les solutions existent pour améliorer l’efficacité énergétique et les travaux ne sont pas très onéreux. Demandez à votre agence de vous fournir une étude énergétique ; elle vous permettra de connaître l’étendue et la nature des travaux à réaliser pour se conformer à la législation », conclut Vincent Moussion.

Entité immobilière familiale menée par les frères François-Régis et Vincent Moussion, Villaret Immobilier a été fondé en 1996 dans le Marais et compte aujourd’hui trois agences à Paris. Villaret Immobilier Marais, 97, rue Vieille du Temple, Paris 3 (01 42 78 17 20). Aligre, 2, rue Théophile Roussel, Paris 12 (01 87 89 82 00). Bastille, 35, rue de Charonne, Paris 11 (01 53 44 74 74). www.villaret-immobilier.com

Situé dans le Marais, à l’étage noble d’un élégant immeuble datant du XVIIIème siècle, ce très bel appartement d’une surface de 165 m2 accueille une grande pièce de réception, une cuisine dinatoire et 4 chambres. Vendu à 2.400.000 €.

Situé à Bastille / Popincourt, aux derniers étages d’un bel immeuble ancien, ce superbe duplex traversant de 140 m2 avec terrasse, dispose d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée et de 3 chambres. Vendu à 1.850.000 €.

Situé en plein cœur du Marais, au dernier étage avec ascenseur de l’Hôtel Mégret de Sérilly datant de 1618, cet appartement, accueille sur 130 m2, une vaste pièce de réception traversante, une cuisine indépendante et 3 chambres.