Paris centre : un cœur qui bat fort !

Charme des vieilles pierres, mode de vie tout à pied, bars, boutiques et restaurants branchés, les quatre premiers arrondissements de la capitale séduisent de plus en plus les Parisiens et acquéreurs étrangers. Une attractivité grandissante qui a fait s’envoler les prix au-delà de 15.000 euros le mètre carré dans les quartiers convoités.

Au 2e étage d’un très bel immeuble du XVIIIe siècle situé quai d’Orléans, l’une des plus belles adresses de Paris, ce magnifique appartement de réception bénéficie de vues imprenables sur la Seine et les monuments parisiens et d’une exposition plein sud. Au fil de ses 200 m2, il déploie un salon, une salle à manger, une grande cuisine, un bureau et compte 3 chambres. Un studio de service complète ce bien. 7 M €. Daniel Féau Marais (01 44 54 15 32).

Au 2e étage d’un très bel immeuble du XVIIIe siècle situé quai d’Orléans, l’une des plus belles adresses de Paris, ce magnifique appartement de réception bénéficie de vues imprenables sur la Seine et les monuments parisiens et d’une exposition plein sud. Au fil de ses 200 m2, il déploie un salon, une salle à manger, une grande cuisine, un bureau et compte 3 chambres. Un studio de service complète ce bien. 7 M €. Daniel Féau Marais (01 44 54 15 32).

Occupant le 4e étage d’un très bel immeuble fin XIXe situé quai aux Fleurs, ce superbe appartement de 215 m2 donnant sur la Seine dispose d’un balcon filant de 12 m2 et se distingue par sa vue exceptionnelle sur l’Hôtel de Ville, Notre-Dame et l’île Saint-Louis. Il déploie une galerie d’entrée, un salon, un bureau-bibliothèque et 3 chambres dont une suite de maître. 2 chambres de service complètent ce bien. Entre 5 et 10 M€. Galerie de l’immobilier (01 56 24 44 26).

Situé entre la Place des Vosges et le quartier Bretagne au sein de l’Hôtel du Grand Veneur classé ISMH, ce très bel appartement lumineux de 206 m2 bénéficie d’un calme absolu entre cour d’honneur et jardins. Sur deux étages, il compte une entrée, une cuisine, une double réception, un espace détente, 3 chambres dont 2 suites, ainsi que deux places de parking et une cave. 4.950.000 €. Daniel Féau Marais (01 44 54 15 30).

Si les 1er, 2e, 3e et 4e arrondissements de Paris dévoilent chacun des visages différents, ils sont tous géographiquement très stratégiques et attisent l’envie des citadins comme le souligne Emmanuel de Poulpiquet de l’agence Daniel Féau Marais : « Aujourd’hui, le luxe à Paris c’est de vivre à pied ou à vélo, une politique soutenue par la maire de la ville, madame Anne Hidalgo. Une donnée qui a fait exploser la demande et les prix dans ces arrondissements qui manquent cruellement de biens. Dans les quartiers ultra-centraux, comme le Sentier qui est en pleine mutation, on trouve beaucoup de bureaux et des appartements de petites tailles, les appartements familiaux sont rares. Les beaux immeubles anciens datant des XVIIe et XVIIIe siècles séduisent les étrangers en quête d’un pied-à-terre qui se pressent dans les quartiers cotés comme la rue Saint-Honoré, les jardins du Palais-Royal, la place des Victoires, Montorgueil et le Marais. Les familles parisiennes ainsi que les expatriés français sont également très séduits par la typologie et l’art de vivre que proposent ces arrondissements centraux. Les beaux biens offrant de la surface, une vue, un ascenseur s’arrachent à prix fort. Dernièrement, nous avons vendu rue Réaumur dans un bel immeuble haussmannien, un appartement situé au 6e étage avec ascenseur de 121 m2 en parfait état et bénéficiant d’une très belle vue dégagée à 1.570.000 € ».

L’art de vivre parisien se paye cher ! Les arrondissements centraux font en effet grimper les prix en moyenne entre 11.000 et 13.000 € /m2 voire bien au-dessus en fonction des quartiers et des biens. Une hausse qui s’inscrit dans une tendance générale du marché parisien comme l’explique Eric du Plessix de Galerie de l’Immobilier : « En 2017, la demande a été très soutenue ce qui a entraîné une forte augmentation des prix : plus 10% en moyenne dans les arrondissements centraux. Les taux bancaires, le phénomène Brexit et les élections ont rendu Paris encore plus attractive. Pour preuve, le retour significatif des étrangers : les Anglais, les Italiens, les Américains et les Moyen-Orientaux sont très présents sur le marché. Ils sont bien sûr séduits par le mode de vie, la beauté et les monuments des quartiers centraux mais plus globalement ils voient en Paris une valeur refuge en termes d’investissement. Le centre de Paris c’est la cathédrale Notre-Dame, la place de la Concorde, l’île Saint-Louis, les quais, la Seine, la place Vendôme, l’Opéra... des images de carte postale qui racontent le chic parisien, l’histoire et dévoilent une très belle architecture. On trouve en effet dans ces quartiers des immeubles cossus et très parisiens datant des XVIIe, XVIIIe et XIXe siècles dont les étrangers raffolent. L’appartement situé quai aux Fleurs que nous présentons actuellement à la vente, rassemble ces atouts avec en prime une vue extraordinaire sur l’hôtel de Ville et la Seine ».

Par Sandra Serpero

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