Paris 16e, le chic arrondissement
Historiquement réputé bourgeois, le 16e séduit les familles parisiennes. L’offre immobilière est vaste et compte en nombre de grands appartements et autres hôtels particuliers somptueux. Son environnement verdoyant, ses adresses de prestige, la proximité des meilleures écoles comptent parmi ses atouts. Une valeur sûre...
Vaste arrondissement de 791 hectares, le plus grand après le 15e, le verdoyant 16e arrondissement offre un parc immobilier très riche et de nombreux appartements aux superficies vastes. Bénéficiant de nombreuses caractéristiques attractives qui aimantent ses habitants, l’ouest parisien séduit les familles aisées comme nous l’explique Frédérique Verrier-Pytel directrice de l’agence Barnes 16e : « C’est un arrondissement où il fait bon vivre, bien desservi par les transports en commun, vert et sécurisant, qui conserve une dimension emblématique auprès d’une clientèle française et étrangères haut de gamme. C’est l’arrondissement familial par excellence. Victor Hugo, la Muette, le village d’Auteuil sont des quartiers très prisés. Les écoles comptent parmi les meilleurs établissements de Paris, et sont un des atouts majeurs du 16e qui motivent d’ailleurs beaucoup de déménagements. La particularité du 16e c’est aussi de proposer de très grandes surfaces entre 150 m2 et 300 m2, avec un grand nombre de biens supérieurs à 200 m2. Ce sont ces vastes appartements qui se retrouvent aujourd’hui en nombre sur le marché, alors que les trois pièces de 80 ou 100 m2 se vendent et se louent toujours dans de très bonnes conditions car c’est le type de produit que tout le monde recherche ».
Ultra-sécurisé et bourgeois, le 16e arrondissement offre des prestations toujours aussi luxueuses et pourtant les prix s’assouplissent : « En moyenne on parle d’une baisse des prix d’environ 20% dans le 16e arrondissement, particulièrement pour les grands appartements à plus de 2 millions d’euros. Le 16e n’est plus l’arrondissement le plus cher de Paris ! L’exode fiscale est réelle et beaucoup d’habitations sont vides dans le 16e. L’offre est devenue exponentielle pour les grandes surfaces qui ont du mal à se vendre. L’époque où les prix s’enflammaient est révolue, plus que jamais la juste évaluation est un critère de vente, et c’est un discours que les propriétaires ont du mal à entendre. Cependant, quelques îlots comme le quartier de la Muette, Passy et le micro marché des biens d’exceptions conservent des prix toujours aussi élevés. Puis, le 16e s’est fait doubler par d’autres arrondissements comme le 9e plus central et plus dynamique ou le 17e lui aussi bourgeois et familial qui emportent l’adhésion des jeunes familles. Au final, même si le volume des transactions a baissé dans cet arrondissement, le marché est relativement actif car la clientèle du 16e est assez sédentaire : quand on a grandi dans le 16e, généralement on ne quitte pas le 16e ! » explique Frédéric Grouvel, directeur de l’agence Vanneau Auteuil-Passy.
Loin d’être déserté, le 16e séduit encore. Les vrais amoureux de ce quartier sont encore nombreux tandis que les biens de prestige attirent toujours les fortunés d’ici et d’ailleurs comme nous l’explique Alexandre Moisset, PDG du groupe Mobilis Paris : « C’est un arrondissement traditionnel qui a conservé tous ses atouts. A l’inverse du 13e qui a fortement évolué, le 16e n’a pas connu de bouleversement commercial. C’est un cadre bourgeois, assez statique qui a un environnement vertueux, calme et résidentiel, autant de caractéristiques prisées par une clientèle aisée. Le 16e est un arrondissement traditionnel, connu et reconnu. C’est aussi l’arrondissement de Paris qui compte le plus de grands appartements, cinq pièces et plus. Et aussi de véritables joyaux, de très beaux hôtels particuliers, la villa Montmorency... La clientèle internationale, notamment les moyen-orientaux apprécient les quartiers proche de l’Etoile, la proximité des Champs Elysées et son intemporel aura. Dans le 16e, les immeubles sont cossus, souvent en pierre de taille et même s’ils n’offrent pas autant de vues sur des monuments historiques comme c’est le cas de ceux situés dans le 6e ou le 7e arrondissements, les vues sont dégagées et apaisantes. Enfin, la situation géographique du 16e, proche des sorties de Paris est aussi un atout considérable qui facilite les déplacements vers la campagne et la mer ».
