Mythique golfe de Saint-Tropez
Les douze villages du golfe déclinent des paysages de carte postale, bleu comme la mer souveraine, vert comme le massif des Maures et or à l’instar des îles. Des hauts lieux de résidence principale et de villégiature, des villes qui s’animent à l’année, accueillantes et paisibles.
Bleu, comme les ports de plaisance de Sainte-Maxime, de Saint-Tropez, de Cavalaire, de Port-Cogolin ou de la cité lacustre de Port-Grimaud. Vert, comme les 135.000 ha du Massif des Maures, ses collines, ses vallons, ses maquis, ses rivières, ses pins, ses chênes-lèges, ses oliviers et ses châtaigniers, véritable terrain de jeu à ciel ouvert. Or, comme les îles éponymes, les vibrants couchers de soleil sur les constructions ocres, les églises, les châteaux et les moulins.
Eden à la végétation luxuriante, terre de sport et de culture, le Golfe de Saint-Tropez possède mille visages, prisés par une clientèle internationale. Hans Huygens dirige l’Agence Bird, deux bureaux à Sainte-Maxime et à Grimaud. « Sur Grimaud, les clients recherchent des villas avec une vue sur la mer et Saint-Tropez, une exposition sud et la proximité du golf de Beauvallon, entre 1 et 6 M €. Port-Grimaud attire les passionnés de bateaux désireux d’acquérir une maison pourvue d’un amarrage : 85 m² avec un amarrage de 14 mètres coûte 1.3 M €. Sainte-Maxime, une ville agréable dotée de nombreux espaces verts, bénéficie de la renommée de Saint-Tropez, auquel on accède en seulement 10 minutes grâce à la navette maritime, en service jusqu’à 2 heures du matin en haute saison. Les jumelées de 90 m2 avec garage, autour de 500.000 €, derrière le centre, sont en concurrence avec les appartements. Le professionnel décrit une villa de quatre chambres à rafraîchir sur une parcelle de 3000 m2 des hauteurs de La Nartelle, à 2.670.000 €. » Philippe Jager de Jager Immobilier Coldwell Banker gère une agence à Grimaud depuis deux décennies, vient d’en ouvrir une à Sainte-Maxime et en inaugure très prochainement une autre à Saint-Tropez.
« Sainte-Maxime monte en gamme. Il y a encore cinq ans, il n’y avait pas de biens affichés à 5 M €. Désormais, ils se multiplient. Sainte-Maxime et Cogolin satisfont ceux qui espèrent une vie à l’année. Le marché du principal se tend eu égard à la hausse des taux d’intérêt, quand les clients de la villégiature possèdent souvent les fonds, placent dans la pierre, concilient investissement plaisir et placement patrimonial. » Le paysage marin plaît, mais la campagne, synonyme d’espace et d’intimité, séduit autant. La provençale entourée de vignes remporte à nouveau un franc succès. Parmi les dernières ventes, Philippe Jager évoque une maison à côté du vieux village de Grimaud bénéficiant d’une vue mer lointaine - 200 m2 sur un terrain de 2300 m2 - à 2.75 M €, et une construction neuve de 310 m2 sur une parcelle de 1700 m2 à Sainte-Maxime, acquise par un investisseur français pour une exploitation en location saisonnière à 3,6 M €. Un tel bien se loue 20.000 € douze semaines par an, générant un rendement locatif de 6 % bruts. Selon Léa Fiedler de L’agence Fiedler et Rosner, une agence et un cabinet de conciergerie et d’architecture intégré à Saint-Tropez, l’enseigne profite du passé dans la finance à New York d’Alex et du partenariat avec le cabinet d’avocats parisien Alerion, spécialisé en montage de société dans la langue maternelle des investisseurs selon le droit dont ils relèvent. « Saint-Tropez reste une destination phare sur la carte des spots internationaux, jouissant de la stabilité politique et économique française. Je viens de vendre une maison pour la troisième fois en treize ans avec une valeur triplée. Pendant la pandémie, tous les biens entre 2 et 5 M € ont trouvé preneurs.
Depuis, les Américains effectuent leur grand retour. Beaucoup paient comptant sur le dynamique haut de gamme. Le ticket d’entrée tropézien se situe à 4-5,5 M €, une somme requise pour une maison de 130 m2 dans un jardin de 700 m2 dans le village, une villa de 380 m2 sur 3000 m2 aux Salins ou un foncier de 1400 m2 du côté du Club 55. Les Parcs de Saint-Tropez, un prestigieux domaine brigué par les patrons du CAC 40, affiche une moyenne de transaction de 15 à 25 M €. Tous recherchent l’adresse-label, l’investissement pérenne, les bonnes tables, les belles plages, la quiétude et la confidentialité. »
