Maussane et EygaliÈres, une affaire de gout
Maussane et EygaliÈres, une affaire de gout
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Maussane et EygaliÈres, une affaire de gout

Etablir la comparaison entre les deux entités revient à trancher entre le sud et le nord, la plaine et le promontoire rocheux, le végétal et le minéral. Les professionnels évoquent les villages aussi authentiques que selects des Alpilles. Incursion au cœur de la Provence…


Située dans la vallée des Baux, Maussane abrite 2150 habitants. Les fontaines et les lavoirs anciens, les vestiges antiques et les fêtes traditionnelles lui confèrent une réelle authenticité. La vingtaine de restaurants installés dans le coin campent autant d’occasions de goûter aux spécialités régionales, riches en couleurs et en saveurs. Posée au pied des Alpilles, la localité compte 37.000 oliviers et deux moulins. A 5 mn de Saint-Rémy, Eygalières, 1660 âmes, surplombe les champs d’oliviers, les parterres de vignes et les collines verdoyantes. De sympathiques jardins prolongent les maisons en pierres, orientées sur les Alpilles, la montagne de la Caume et la Durance. Les ruines du château, l’église Saint-Laurent, l’esplanade du vieux donjon et la chapelle des Pénitents, édifiée au XVIIe siècle, contribuent au charme des lieux.

« Maussane s’inscrit comme l’adresse la plus recherchée de la portion sud, avec le côté chic en plus », débute Muriel Ducloy de l’Agence des Alpilles. La commune, qui vit toute l’année sans réelle baisse de régime en hiver, arbore une jolie place, récemment rénovée, ponctuée de platanes. A 35 mn de la gare TGV d’Avignon, 40 mn de voiture d’Aix et 45 mn de Marseille, la belle fait l’objet d’une urbanisation contrôlée. Si le haut de gamme surfe sur les mêmes barèmes dans les deux villages, les tarifs démarrent plus bas sur Maussane, où l’on trouve, par exemple, un appartement de 50 m2 au sein d’une bâtisse ancienne restaurée, à 182.000 €, des maisons de village avec extérieur, de 300.000 à 500.000 €, et des mas débouchant sur des jardins et des piscines ou encore des propriétés en campagne à retaper, entre 700.000 et 900.000 €. Une villa de 200 m2 en parfaite condition, son studio indépendant et son jardin de 4000 m2 rehaussé d’un plan d’eau coûtent ainsi 890.000 €. Flirtant avec les 2 M €, le bien de prestige oscille de 250 à 850 m2 habitables sur une parcelle de 1000 m2 à 2 ha. Ici, l’essentiel des transactions se situe entre 700.000 et 1,5 M €, quand on parle davantage de 1,5-4 M € du côté d’Eygalières. Parmi ses dernières ventes, Muriel Ducloy cite un mas de village en pierres à la décoration dernier cri, 300 m2 sur 1300 m2 achetés par un couple franco-américain installé outre-Atlantique, à 2,4 M €, et une maison de 200 m2 à rafraîchir, édifiée sur un terrain de 8000 m2 orienté sur les Alpilles, obtenue par des Hexagonaux en villégiature moyennant 1,2 M €.

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Ce mas du XVIIIe siècle à rafraîchir (quatre chambres et plusieurs salons), auquel s’ajoutent des dépendances (un studio indépendant et une maisonnette), se dresse, face au massif des Alpilles, dans un parc paysager de 1,6 ha, agrémenté d’une piscine. 1.330.000 €. Emile Garcin (04 90 92 01 58).
Ce mas du XVIIIe siècle à rafraîchir (quatre chambres et plusieurs salons), auquel s’ajoutent des dépendances (un studio indépendant et une maisonnette), se dresse, face au massif des Alpilles, dans un parc paysager de 1,6 ha, agrémenté d’une piscine. 1.330.000 €. Emile Garcin (04 90 92 01 58).
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Ce mas offre 400 m2 en campagne, à seulement quelques minutes de Maussane. Entourée de 250 m2 de terrasses, la bâtisse comprend notamment cinq suites. Dotée de belles prestations (murs en pierres, tuiles provençales anciennes, pierre de Bourgogne au sol, portes en bois massif et équipements dernier cri), elle profite d’un terrain de plus de 6000 m2. 3,8 M €. Agence des Alpilles (04 90 54 54 55).
Ce mas offre 400 m2 en campagne, à seulement quelques minutes de Maussane. Entourée de 250 m2 de terrasses, la bâtisse comprend notamment cinq suites. Dotée de belles prestations (murs en pierres, tuiles provençales anciennes, pierre de Bourgogne au sol, portes en bois massif et équipements dernier cri), elle profite d’un terrain de plus de 6000 m2. 3,8 M €. Agence des Alpilles (04 90 54 54 55).
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Dans un environnement exceptionnel du sud des Alpilles, cette propriété recèle environ 450 m2 habitables, répartis sur deux niveaux et trois parties attenantes. La maison principale de 300 m2 (trois chambres) voisine avec l’espace dévolu aux amis de 150 m2 (trois chambres également), sur une parcelle close de 3 ha, dont 1 ha complanté de 300 oliviers. 5,3 M €. Valancogne Partners (04 90 95 99 41).
Dans un environnement exceptionnel du sud des Alpilles, cette propriété recèle environ 450 m2 habitables, répartis sur deux niveaux et trois parties attenantes. La maison principale de 300 m2 (trois chambres) voisine avec l’espace dévolu aux amis de 150 m2 (trois chambres également), sur une parcelle close de 3 ha, dont 1 ha complanté de 300 oliviers. 5,3 M €. Valancogne Partners (04 90 95 99 41).

« La grande différence réside dans la situation même des deux bourgs : assis sur un promontoire rocheux, Eygalières n’est pas une étape ou un passage obligé. En position dominante, il offre des vues époustouflantes », décrit Olivier Valancogne de Valancogne Partners. L’esprit village règne sans partage. Les lotissements comme les collectifs, aussi intimes soient-ils, n’ont pas droit de cité. La destination est élégante certes, mais il convient de se méfier des généralités, dont le niveau systématiquement ultra élevé du ticket d’entrée. Le spécialiste parle d’ailleurs d’une unité de plain-pied de 180 m2 à relooker, mise à prix à 720.000 €. La notion d’investissement est particulièrement prégnante dans le discours des acquéreurs. Et de ce point de vue Eygalières rassure, à l’instar de Maussane et de Saint-Rémy. Le choix est, ensuite, affaire de sensibilité, au nord ou au sud, aux panoramas descendants ou ascendants. Finalement, les deux marchés se valent, celui d’Eygalières demeurant sans doute plus confidentiel et restreint. Philippe Boulet d’Emile Garcin rejoint son confrère sur la question des affinités. Les inconditionnels se partagent assez équitablement. Beaucoup cherchent, ensuite, dans toutes les Alpilles et il appartient aux propriétés visitées de faire la différence, d’autant que les coûts pratiqués restent relativement similaires, avec une infime différence au bénéfice d’Eygalières. Les chefs d’entreprise, les cadres supérieurs et les artistes, toujours très présents, sont majoritairement français, issus de l’axe Lille-Paris-Lyon, belges, anglais, suisses, allemands, australiens, néozélandais ou sud-africains, âgés, hors exception, de 35 à 50 ans. Désavantagés par la parité monétaire, les Américains ont été plus timides ces dernières années. La discrétion s’inscrit comme le dénominateur commun. La plupart recourent à la location saisonnière afin de couvrir les frais de leur résidence secondaire, un segment représentant au moins 70 % des parts de marché. Malgré ce paramètre, la mobilité excède souvent 15 ans, un chiffre bien supérieur à la rotation observée sur la Côte d’Azur, voire à la moyenne nationale. Sans nuisance et au juste prix, une référence quitte les fichiers sans grande difficulté. La reprise semble se confirmer : en arrêtant les compteurs en août, l’exercice 2010 atteint le score enregistré au cours des douze mois 2009 par Emile Garcin.

Par Laetitia Rossi